החלטת מיסוי מקרקעין 51/08

החלטת מיסוי מקרקעין  51/08

תחום החלטת המיסוי: מיסוי מקרקעין

הנושא: דירה שנתקבלה במתנה - תקופת צינון

העובדות:

1.      מר ר' ואשתו העבירו בשנת 2005 לשני ילדיהם הבגירים, בן ובת, דירת מגורים בפטור לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג, 1963 (להלן:"חוק מיסוי מקרקעין") ביחס של 1/3 ו-2/3 בהתאמה.

2.      ההורים ממשיכים להתגורר בדירה.

3.      בעקבות שינוי שמבקשים ההורים לערוך בצוואתם פנו ההורים אל הבת שתעביר את החלק בדירה שקיבלה מהם בהעברה ללא תמורה לאחיה, גם כן בהעברה ללא תמורה.

פרטי הבקשה:

לראות בחלק מהדירה המועבר מהאחות לאח ללא תמורה כהעברה פטורה לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין למרות שטרם חלפה תקופת הצינון הקבועה בסעיף 49 ו' לחוק.

החלטת מיסוי מקרקעין ותנאיה:

1.      הואיל והפטור המבוקש בהעברה בין האחים איננו לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין, אין מניעה עקרונית לניצול הפטור לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין בהעברה כאמור וזאת בסייגים כמפורט להלן:

1.1.           האישור כפוף לבדיקת המשרד האזורי כי לא נתנה במישרין או העקיפין תמורה בין האחים וכי הפעולות בין בני המשפחה (כולם) לא מהוות תכנון מס.

1.2.           המתנה שנתקבלה בידי האח תחשב כמתנה מאחותו (ולא מהוריו) ובהתאם יחולו תקופות הצינון הקבועות בסעיף 49 ו' לחוק מיסוי מקרקעין לעניין ניצול הפטורים לפי פרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין.

2.                  במסגרת החלטת מיסוי מקרקעין נקבעו מגבלות ותנאים נוספים.

בענייני מיסוי מקרקעין, ובכלל העיסוק בנושא קניית דירה ו/או מכירת דירה, מומלץ שתהיו מלווים עם עורך דין מקרקעין המומחה בתחום. אנו נשמח לעזור לכם וללוות אתכם בכל ההליכים של קניית דירה ו/או מכירת דירה. במידה וסיימתם לבצע קניית דירה ו/או מכירת דירה, אך נתקלתם בבעיה לעניין מיסוי מקרקעין, הנכם מוזמנים לפנות אל משרדנו.