מילון מונחי נדל"ן

מינהל מקרקעי ישראל (המדינה) מחזיק ב- 21 מיליון דונם. סה"כ 93% משטחה של מדינת ישראל נמצא בבעלות המדינה ובפיקוח וניהול מקרקעי ישראל. בניינים ובתים רבים נבנים היום על קרקע של מנהל כאשר נערך הסכם חכירה בין הצדדים ל- 49 שנה. בשנת היובל חוזרת הקרקע למדינה, ושוב נערך חוזה חכירה בין החוכר למדינה.

 אופציה הינה זכות למקבל האופציה לממש את זכותו לרכוש ו/או לשכור את נכס המקרקעין. יש ליתן את זכות האופציה בכתב ולהתנותה בזמן ו/או בתנאי כלשהו, כאשר המועד חולף פגה לה זכות האופציה ובעל המקרקעין יכול למכור/ להשכיר את הנכס לכל אדם אחר.

שטח הנכס המותר לבנייה הנקבע על פי אחוזים משטח המגרש עליו נבנה הנכס.

זוהי הזכות המשפטית ה"מקסימאלית" על הנכס. הבעלות בקרקע חלה גם על הבנוי והנטוע עליה ועל כל דבר אחר המחובר אליה חיבור של קבע.

בעלות משותפת על קרקע כאשר לכל אחד מהבעלים בעלות על האחוז המסוים בקרקע, כאשר שטח הבעלות על גבי השטח עצמו אינו מוגדר. משמע, הבעלות אינה ניתנת לחלוקה בשטח.

מושג משפטי החסר הגדרה בחוק. המושג בר רשות הינו יציר הפסיקה ומשמעותו בעל זכות לעשות שימוש בקרקע, ללא זכויות קנייניות על הקרקע.

זכות של בר רשות ניתנת לביטול על ידי מתן הודעה על סיום הרשות. בחלוף מתן ההודעה על סיום הרשות, הופך בעל הקרקע למשיג גבול אשר ניתן לפעול כנגדו בתביעת פינוי.

שטח קרקע, המורכב מחלקות, המוכרזות לבנייה גינה ועוד.

דו"ח אשר נערך על ידי שמאי מקרקעין, בו הוא מפרט את מצב הנכס מנקודת מבט כלכלית פיננסית.

דירת מגורים ששימשה בעיקרה למגורים לפחות באחת משתי התקופות שלהלן:
(1) ארבע חמישיות מהתקופה שבשלה מחושב השבח;
(2)  ארבע השנים שקדמו למכירתה;

דייר או דיירת, שאינם צריכים לסלק ידם מן המקרקעין בסוף תקופת השכירות או ביטול החוזה. הזכות של הדייר הינו הגנה מפני פינוי מהנכס. במובחן מזכויות מקרקעין רגילות העוברות בירושה ו/או במתנה, זכות זו הינה אישית ורק בתנאים מאוד מיוחדים ניתן להעביר זכות זו לאחר.

דמי הסכמה משולמים למינהל מקרקעי ישראל בעת העברת זכויות בקרקע.

מסמך מפורט המתקבל מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה או מהרשות המקומית, ובו מפורט כל המידע הנדרש לצורך קבלת היתר בנייה ותנאים נוספים החלים על הקרקע.

תמורה אשר אינה מהווה דמי שכירות המושלמת כנגד קבלת החזקה.

חישוב הערך הנוכחי (בהווה) של סך התשלומים או התקבולים העתידיים על קרקע מינהל, בניכוי ריבית דריבית. מהווה למעשה פטור מדמי חכירה שנתיים ומאפשר בתשלום אחד לקבל את הזכויות על קרקע מוחכרת.

תשלום אשר גובה הרשות המקומית מבעל נכס בגין עלייה בערך הנכס וזאת כתוצאה משיפור בזכויות בנייה, הגדלת אחוזי בנייה, שינוי והגדלה אחוזי בנייה מותרים או שינוי יעוד הקרקע. ההיטל משולם בעת מימוש הזכויות על ידי בעל המקרקעין או במכירת הנכס.

 רישיון בנייה הניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה (מקומית, מרחבית או מחוזית) ואשר בלעדיו לא ניתן לבנות.

הלוואה המיועדת למי שעומד לקבל סכום כסף, אך נזקק כרגע לסכום כסף כלשהו. ההלוואה נועדה לגשר על הפער בין שני המועדים ומאפשרת מימון מיידי.

 הערת אזהרה היא רישום בטאבו, של התחייבות בכתב לעשות עסקה במקרקעין או להימנע מלעשות עסקה במקרקעין. מטרת רישום הערת אזהרה הינה למנוע עסקה הנוגדת את מהות האזהרה. לדוגמא למנוע מבעל דירה למכור את הדירה פעם נוספת לאדם אחר. עם החתימה על הסכם לרכישת דירה, הרוכש זכאי לרשום הערת אזהרה גם ללא אישורו של המוכר.

הערת אזהרה יכולה להירשם על בעלות בקרקע, אבל לא רק: היא יכולה להירשם גם במקרים של חכירה, שכירות, שאילה, זיקת הנאה, זכות קדימה או משכנתא.

שעבוד מקרקעין לשימוש מסוים אשר אינה מתירה זכות חזקה במקרקעין.

סוג של זיקת הנאה, המתיר לבעל זכות המעבר לעשות שימוש בחלקתו של האחר. דוגמאות נפוצות לכך הינם מעברים ושבילים לטובת הציבור, אשר במידה ולא תינתן הזכות תיחסם דרכם.

תקופת שכירות ארוכת טווח. משמע, בין 5 ל- 25 שנה. זכות חכירה ניתנת לרישום בטאבו.

שכירות לתקופה של יותר מעשרים וחמש שנה אשר ניתנת לרישום בטאבו. זוהי הזכות הנפוצה ביותר בישראל, ומהווה כבעלות מלאה בקרקע כאשר המדינה מחכירה אותם לתקופות ארכות ומהוות כ- 93% מקרקעות מדינת ישראל.

מסמך המאשר את גמר הבנייה המתקבל מהרשות המקומית. ניתן בשלב בו הסתיימה הבנייה והבניין מוכן לאכלוס.

תשלום מס למדינה בגין רכישת הדירה, הנקבע על פי אחוזים משווי הרכישה ומתעדכן מידי תקופה.

מסמך הנלווה לחוזה הרכישה המפרט את כל מרכיבי הדירה מבחינת חומרים, מוצרים נלווים לדירה (ברזים, אמבטיות, דלתות, סוג ריצוף ועוד).

נכס מקרקעין כגון משרד, חנות, דירה, מחסן, אולם, בניין, המושכר בחוזה שכירות ואשר מניב הכנסה קבועה לבעליו. גובה התשואה נקבע על פי האחוזים אשר משולמים משכירות ביחס לעלות הנכס. לדוג': נכס אשר נרכש ב- 120,000 דולר ואשר מושכר ב- 1,000 דולר לחודש (12,000 דולר בשנה) מניב לבעליו תשואה של 10% בשנה.

מסמך רשמי של משרד המשפטים, המעיד על מצבו המשפטי של נכס המקרקעין. בנסח נרשמים הבעלויות וכן שעבודים, עיקולים, צווי בית משפט חוזי חכירה, הערות אזהרה, משכנתאות, הפקעות ועוד.

 תיאור דרישות המזמין – יוזם, המאפשר לאדריכל להכין את התוכניות הראשוניות לאישורו של המזמין.

חלוקה מחדש של מגרש אדמה משותף לכמה בעלים, לחלקות המיועדות לבנייה.

שטר הנחתם על ידי הצדדים לעסקת המכר אשר מוגשת לרשם המקרקעין לשם העברת בעלות בנכס.

זכות המוקנית להחזקה ושימוש במקרקעין לתקופה קצובה

זכות המוקנית להחזקה ושימוש במקרקעין ללא מתן תמורה.

תוכנית בניין עיר, אשר על פי התנאים הקבועים בה מוצאים היתרי בנייה.

תוכנית מתאר ארצית. תוכנית הקובעת את זכויות הבנייה ושימושי הקרקע.