|
עורך דין - מקרקעין
יעוץ משפטי מקיף בתחום המקרקעין; הסכמי מכר דירות; עסקאות חכירה ושכירות; רישום בתים משותפים; הסכמי שותפות; קבלני משנה; קומבינציה; פיתוח וכיו"ב.
משרדנו הינו משרד עורך דין המתמחה בתחום מקרקעין ובעל ניסיון וידע רב בנושאים רבים ומגוונים בתחום. אנו מייצגים מגוון רחב של לקוחות מצדדיהם השונים של עסקאות מקרקעין, ומלווים אותם בכל שלבי התכנון, ההקמה והתפעול. אנו דואגים לתת ללקוחותינו טיפול מקיף ויסודי, הן מההיבט התכנוני והן מההיבט המשפטי.
המשרד מעסיק עורכי דין המתמחים בתחום מקרקעין ובעלי ניסיון וידע רב בתחום.
המשרד מטפל בליווי פרויקטים בתחום מקרקעין, החל משלבי התכנון והרישוי ועד לשלב הביצוע, עובר למתן ייעוץ משפטי בתחום תוכניות בניין וכלה בהליכים משפטיים לפינוי מחזיקים שלא כדין, לרבות הוצאתם לפועל של פסקי הדין.
משרד עורכי דין אלדר אדטו מטפל בליווי עסקאות מקרקעין מורכבות של קבלנים ויזמים, ארגון קבוצות לבנייה משותפת, טיפול בבטוחות ובליווי הפיננסי אל מול מוסדות בנקאיים, תכנוני מס לעסקאות נדל"ן, עריכת תחשיבים וניתוחם, ייצוג מול רשויות המס וטיפול בעררי מס בבתי המשפט.
המשרד מתמחה במתן יעוץ משפטי במסגרת הכנת תמ"א 38, איחוד וחלוקה, רישוי, ייצוג בהתנגדויות ובעתירות מנהליות, ניהול תיקי הפקעות (הפקעת מקרקעין) ,התנגדות להפקעה, עתירות מנהליות בגין ההפקעות ותביעות לקבלת שווי ההפקעה.
המשרד מטפל בלקוחות מסחריים ופרטיים לעניין צווי מניעה, צווי הריסה ובקשות לקבלת היתרי בנייה, הקלות וחריגות בנייה וייצוג תובעים ונתבעים בהליכים שונים בשל אי קיום ההסכמים או בשל ליקויי בניה.
אנו עורכים הסכמי מכר וקניית דירות והעברתם בטאבו ; עסקאות חכירה ושכירויות מכל הסוגים רישום בתים משותפים, עריכת הסכמי שותפויות ומיזוגים שונים, הסכמי ביצוע עם קבלני משנה, הסכמי קומבינציה, הסכמי ניהול, משכנתאות, הסכמי פיתוח, שותפויות, פירוק שותפות ועוד.
ייעוץ משפטי וליווי עסקאות במקרקעין באמצעות עורך דין מקרקעין
כאשר מחליטים לרכוש דירה חדשה או יד שנייה, מגרש או כל נכס נדל"ן אחר כדאי ורצוי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין ולדאוג כי עורך דין מקרקעין ילווה את העסקה מתחילתה ועד סופה.
עורך דין מקרקעין מלווה את לקוחותיו מתחילת העסקה ועד סופה, בודק את זכויותיהם בלשכת רישום המקרקעין, במנהל מקרקעי ישראל, ברשם המשכונות, וכד', מסייע ללקוח בקבלת החלטות ומגן על האינטרסים של הלקוח.
עורך דין מקרקעין עורך בדיקות ובירורים מול הרשויות השונות, ודואג כי כל ההליך האדמיניסטרטיבי יעשה בצורה יעילה ואפקטיבית.
עורך דין מקרקעין לפני חתימה על הסכם דואג לבדוק כי הנכס הנמכר / הנרכש אכן בבעלות חוקית, כי לא קיימים עיקולים ו/או אזהרות שונות על הנכס אשר מונעות את קיום העסקה ואשר יכולות להוות מכשול בפני הרוכש לקבלת הבעלות בנכס, כן נבדק כי שטח הנכס שהוצהר זהה לשטח הנכס המופיע ברישום בנסח הטאבו וכד'.
"נסח הטאבו" הינו מסמך חשוב אשר כולל בתוכו פרטים על הנכס, בעלויות, אזהרות לביצוע פעולות בנכס וכד'. פרטים אשר יש חובה לבדוק לפני ביצוע כל עסקת רכישה. "נסח הטאבו" הינו מסמך פומבי אשר ניתן לצפייה על ידי כל אדם.
בדיקות אלו אשר נערכות בלשכת רישום המקרקעין על ידי עורך הדין מגנות על הלקוח בכך שפרטי הנכס נבדקים עוד לפני שהלקוח מתחייב בהסכם / חוזה מקרקעין.
עורך דין מקרקעין יבדוק את זכויות הבניה בנכס, האם קיימות חריגות בניה ו/או צווי הריסה על הנכס, האם בוצעה בנכס בנייה שהינה בניגוד לתוכניות הבניה ואשר יכולה להביא לידי הגשת כתב אישום וכד'.
לאחר בדיקת כל הזכויות במקרקעין על ידי עורך הדין ולאחר שנמצא כי הנכס אכן בבעלות המוכר, שאין לגביו כל חוב, ו/או שעבוד, עיקולים וכד', יכין עורך הדין הסכם / חוזה מקרקעין אשר יוכן במיוחד עבור הלקוח ואשר יעמוד על כל הזכויות של הלקוח בהתאם לעסקה.
בסיום הכנת ההסכם וקבלת הסכמות כל הצדדים להסכם, לגבי כל הפרטים המופיעים בהסכם יקבע מועד לחתימת הסכם המקרקעין במעמד כל הצדדים ועורך דין המקרקעין.
במעמד ההסכם יחתמו הצדדים על הסכם המקרקעין, ייפוי כוח, טפסי הצהרה למיסוי מקרקעין ושטרות מכר.
לאחר החתימה על ההסכם עורך דין מקרקעין ירשום הערת אזהרה על הנכס לטובת הקונים בלשכת רישום המקרקעין ובכך מבטיח עורך הדין את זכויות הלקוח בנכס המקרקעין עד לסיום ביצוע העסקה במלואה ורישום הבעלות בנכס.
בהתאם לתנאי התשלום אשר נקבעו בהסכם, הקונים ישלמו את מלוא העלות בעבור רכישת הנכס והמוכרים כנגד קבלת מלוא העלות בעבור המכירה יעבירו לקונים את החזקה בנכס. במסירת התשלום האחרון לידי המוכרים יעבירו המוכרים לידי עורך דין המקרקעין יעבירו את כל המסמכים והאישורים הנדרשים לטובת רישום הנכס בלשכת רישום מקרקעין בהתאם להתחייבות בהסכם.
המסמכים הנדרשים לטובת רישום הנכס בלשכת רישום המקרקעין ובעצם העברת הבעלות על שם הקונים הינם: שטרות מכר, ייפוי כוח בלתי חוזר, שטרות משכנתא, אישור מס שבח, אישור מס רכישה ואישור עירייה.
לאחר קבלת כל המסמכים הן מהמוכר והן מהקונה ירשום עורך דין המקרקעין את הבעלות על שם הקונים.
ביצוע עסקת מקרקעין הינה עסקה חשובה שאין להקל בה ראש ועל כן, רצוי וכדאי לפנות לייעוץ אצל עורך דין העוסק במקרקעין ובכך תוכלו להיות רגועים כי העסקה החשובה שהינכם עומדים לבצע נעשית בדרך הטובה ביותר.
אתר מומלץ בתחום - צ'ק האוס שמאי מקרקעין
אלדר אדטו – עורך דין בהתמחות מקרקעין
|
Signed by