עסקת פינוי בינוי ביהוד

משרדנו מייצג קבוצה של 48 בעלי דירות בעיר יהוד. במשך תקופה ארוכה ניסו הדיירים לבצע פרויקט תמ"א 38 אולם ללא הצלחה.

לאחר פנייה למשרדנו, ובדיקת כדאיות עסקה של תמ"א 38, מצאנו לנכון, כי פרויקט תמ"א 38 לא יכול להיות כלכלי במתחם שלהם. לאור האמור, הצענו לבעלי הדירות לפעול להפוך את מתחם המגורים שלהם לפרויקט פינוי בינוי.

לאחר שהצגנו בפני בעלי הדירות את היתרונות בביצוע של עסקת פינוי בינוי, וקבלת הסכמות הדיירים, ערכנו פגישות עם מהנדסת העיר, הצגנו בפניה את הפרויקט וקיבלנו הסכמה עקרונית לביצוע. לאור האמור, ערכנו פניות למספר יזמים, הצענו להם לבצע במתחם פרויקט פינוי בינוי והצגנו את הרווחיות הצפויה בו. לאחר קבלת הצעות מטעם יזמים, בחרנו את הטוב מביניהם ובחלוף כ- 4 חודשים בלבד מתחילת ההליך, נחתם חוזה בין הדיירים לבין היזם.

במסגרת עסקת פינוי בינוי יתפנו הדיירים מדירתם, הבניינים הישנים יהרסו, ובמקומם ייבנו 3 מגדלים של כ- 15 קומות כ"א. הדיירים יקבלו ערבות בנקאית על פי חוק המכר דירות, בשווי הדירות העתידיות אותם מתעדים הדיירים לקבל, וכן דמי שכירות בגובה של 4,000 ₪ לחודש בגין כל תקופת הפינוי. כמו כן, יישא הקבלן בהוצאות ההובלה בסך של 3,000 ₪.

הדירה החדשה שהדיירים יקבלו במסגרת עסקת פינוי בינוי, תהיה בקומה גבוה יותר מהדירה כיום (על פי מדרג ספיציפי), כאשר כל דירה חדשה תהיה גדולה בכ- 30 מ"ר מהדירה הישנה. כמו כן התחייב היזם, כי לכל דירה תתווסף מרפסת של כ- 12 מ"ר, מחסן בגודל כ- 4-6 מ"ר וחנייה רשומה בטאבו. המפרט הטכני אשר השגנו לדיירים הינו בין הגבוהים ביותר הקיימים בארץ, כאשר בנוסף למפרט הטכני הגבוה, יקבל כל דייר מזגן מיני מרכזי בעוצמה של 5 כ"ס.

תנאי בסיסי וקיומי להסכם, הינו כי במסגרת הפרויקט של פינוי בינוי הדיירים לא ישלמו דבר. כלל העלויות, תשלומי המסים וכן שכר טרחת עו"ד, חלים באופן מלא על היזם אשר חתם על עסקת פינוי בינוי.