|
עדכוני מסים בהתאם לתוכנית תמ"א 38
ביום 26/2/08 התקבל בכנסת תיקון חוק מספר 62.
תיקון 62 הוסיף את פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין (מס שבח ורכישה) התשס"ח - 2008– פטור במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בניה עפ"י תמ"א 38 (להלן: "חוק מיסוי תמ"א 38).
עיקרי התיקון הינם כדלקמן:
סעיף 49לב' לחוק מיסוי תמ"א 38 שינה את סעיף ההגדרות בקובעו בין היתר:
"שרותי בנייה לפי תוכנית החיזוק" – כל אחד מאלה, לפי הוראות תכנית החיזוק:
(1) חיזוק של מבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תוכנית החיזוק (בהגדרה זו מבנה), מפני רעידת אדמה;
(2) הרחבת יחידות הדירות הקיימות במבנה;
(3) התקנת מעלית במבנה;
(4) עיצוב המבנה ועיצובו;
(5) תשלום לכיסוי הוצאות כרוכות בשרותי בנייה לפי תוכנית החיזוק כפי שיקבע המנהל;
"תוכנית החיזוק" – תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה (תמ"א 38) כפי שתהיה מתוף לעת לעת"
סעיף 49לג' לחוק מיסוי תמ"א 38, מפרט את תנאי הפטור ממס שבח ומס מכירה בעסקאות עפ"י תמ"א 38, וזאת בהתקיימם של תנאים מסוימים:
"(א) מכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בניה לפי תוכנית החיזוק (בפרק זה – הזכות הנמכרת), תהא פטורה ממס וממס מכירה, עד גובה שווין של זכויות הבניה כאמור, ובלבד שהתקיימו שניים אלה:
(1) התמורה בעד המכירה ניתנה בשרותי בניה לפי תכנית החיזוק;
(2) בוצע חיזוק ל המבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תוכנית החיזוק, מפני רעידות אדמה, בהתאם להוראות תכנית החיזוק.
(ב) תמורה בעד מכירה כאמור בסעיף קטן (א) שניתנה שלא בשרותי בניה לפי תכנית החיזוק, יראו אותה כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי משווי הרכישה של הזכות הנמכרת, כיחס שבין התמורה האמורה לבין שווי הזכות הנמכרת, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות.
סעיף 49לד' לחוק מיסוי תמ"א 38 מפרט את תנאי הפטור ממס:
"על אף האמור בסעיף 9, מכירת זכות במקרקעין שהיא רכוש משותף במבנה שלגביו ניתנו זכויות בניה לפי תכנית החיזוק תהא פטורה ממס ומ- מס רכישה, ובלבד שהתקיימו כל אלה:
(1) המוכר והרוכש מכרו את הזכות הנמכרת בפטור לפי הוראות סעיף 49לג;
(2) המכירה נעשית בסמוך למכירת הזכות הנמכרת;
(3) לא ניתנה תמורה כספית בעד המכירה;"
קבלן/יזם. טרם עריכת הסכם עם דיירים לצורך ביצוע פרויקט תמ"א 38, מוצע כי תפנה אל משרד עורכי דין אלדר אדטו . אנו נערוך איתך חישוב כלכלי, נערוך תכנון מס, ונבדוק את כל התנאים והסייגים הקיימים במסגרת פרויקט תמ"א 38 על מנת שבסופו של יום, פרויקט תמ"א 38 יימצא לך כרווחי ביותר הניתן.
|
