רכישת דירה - המדריך המלא

רכישת דירה הינה אחת מן הרכישות המשמעותיות והיקרות ביותר בחייו של כל אדם. אולם, מלבד עלויות הדירה והסיכונים הכרוכים בעת רכישת דירה, ישנם אנשים, אשר ממניעים תמימים של חיסכון, אינם מעוניינים לשאת בהוצאות עבור עורך הדין ולאחר קניית הדירה, עשויים לגלות כי הבית, שרכשו זה עתה, הנו משועבד, מעוקל או כלל אינו שייך לאדם ממנו רכשו את דירתם, סיטואציה העשויה לגרום להם להפסיד כליל את כל רכושם ואת מיטב כספם.

לנוכח עובדה זו, עצתנו הראשונה היא שיכרו את שירותיו של עורך דין בעת רכישת דירה מקבלן או גורם פרטי. מעבר לכך, הקפידו על כל כי עורך הדין, שאתם שוכרים, הנו מקצועי ובעל ניסיון רב בתחום המקרקעין. מלבד זאת, רצוי כי עורך הדין עימו אתם עובדים, ידע מהם התנאים הפיננסים והמטרה העומדת מאחורי הצעד של רכישת דירה.

צפו בעורך דין אלדר אדטו נותן טיפים לרכישת דירה בתכנית הטלוויזיה "המעודון" (עם חני נחמיאס)בערוץ 22:



במידה ואתם זקוקים לעורך דין משרדנו ישמח לעזור. אנו נלווה אותכם מתחילת ההליך ועד סיומו, נוודא כי כלל התנאים המצויינים במדריך זה אכן מתקיימים בפועל. ניתן לכם את כל הייעוץ המשפטי הנדרש, ונדאג לכך כי הנכס אשר בכוונתכם לרכוש, יועבר בסוף ההליך לבעלותכם המלאה כשהוא נקי מעיקול ו/או זכויות צד ג'.

המאמר שלפניכם מבקש להעניק לכם מידע בסיסי על רכישת דירה ומכירת דירות בישראל.

שלב ראשון, בעת רכישת דירה – זיכרון דברים

שלב שני, בעת רכישת דירה – בדיקת הנכס

1. בדקו כי מוכר הדירה רשום כבעל הנכס- זאת לפי בדיקת נסח טאבו
2. ודאו כי לא חל על הנכס צו מניעה או הריסה
3. ודאו כי לא חלה הפקעה על פרט מהדירה או משטחה
4. ודאו כי מלבד משכנתא, לא קיימות זכויות של צד שלישי על הבית
5. ודאו כי הנכס בנוי כדין, ללא חריגות ועל פי תוכנית בניין ערים
6. ודאו על סמך התב"ע כי לא יתכנו שינויים בתוכנית הסביבתית, שכן לעיתים ישנן תוכניות סביבתיות העשויות להניע אתכם מסגירת חוזה בגין רכישת דירה
7. במידה והחלטתם על רכישת דירה בשכונות חדשות, מומלץ לוודא אילו מבנים הולכים להיבנות בסביבת מגוריכם (בית ספר, גן ציבורי, מרכז מסחרי), קריטריונים העשויים להשפיע על החלטתכם בדבר רכישת דירה
8. כמו כן, מומלץ מאוד לבדוק האם בסביבת מגוריכם מוצבת אנטנה סלולרית, שכן עובדה זו עשויה להניע אתכם מלחתום על חוזה רכישת דירה

שלב שלישי – עריכת חוזה רכישת דירה

בעת רכישת דירה בטאבו, יש לצרף את המסמכים הבאים:

1. יש לוודא כי צורף מסמך הפוטר ממס שבח
2. יש לוודא כי צורף מסמך הפוטר ממס מכירה וממס רכוש
3. יש לוודא כי שטרי המכר חתומים בידי הצדדים וכי הם מאושרים מצד עורך הדין
4. יש לוודא כי הצדדים חתומים על ייפוי כוח לטובת רישום העסקה
5. יש לוודא כי קיים אישור הפוטר מהיטל השבחה ואישור מטעם המועצה או העירייה עבור רשם המקרקעין
6. יש לוודא כי במידה והייתה משכנתא על הנכס, כי היא סולקה
7. יש לוודא כי קיים אישור של רשם המשכנות
8. יש לוודא כי כל התשלומים והחובות עבור חברת בזק, חשמל, מקורות וועד בית, שולמו ונוכו עד ליום מסירת הדירה