שוכר דירה המסרב להתפנות

תקנות חדשות לתביעה כנגד שוכר דירה המסרב להתפנות:

חלק מהסיכון הגדול של קניית דירה והשכרתה לשוכרים, הינם הפרת ההסכם על ידי השוכרים, סירובם לפנות את הדירה ואי תשלום דמי השכירות במהלך כל התקופה. שוכרים אלה נהנים מנוהג דין קיים בישראל כי לא ניתן לפנותם באמצעות המשטרה אלא רק לאחר קבלת פסק דין לפינוי מבית משפט. המשכיר אינו יכול לעשות דין לעצמו ולפנותם מהנכס. במקרים אלו הדרך היחידה מטעם המשכיר לפנות את השוכרים מהנכס הינה הגשת תביעה בהליך של סדר דין מקוצר לבית המשפט, ולאחר קבלת פסק הדין מימושו באמצעות הליכי הוצאה לפועל.
הליכים אלו, לצערנו הרב, לוקחים זמן רב. השוכרים מעלים טענות מטענות שונות, ומאריכים עד מועדי הדיון עד לפינוים מהנכס. בינתיים המשכיר מוציא כסף רב בגין הליכי בית משפט ושכר טרחת עורכי דין, כאשר במהלך כל תקופה זו הוא אינו מקבל דמי שכירות.
לאחר קריאות חוזרות ונשנות למחוקק על מנת שישנה את האמור בחוק, ביום 28/12/08 פורסם תיקון מס' 2 לתקנות סדר הדין האזרחי. התיקון לתקנות מאפשר למשכיר אפשרות חלופית נוספת לניהול ההליך כנגד השוכרים, וזאת באמצעות הגשת תביעה לפינוי המושכר בלבד (ללא הפיצוי הכספי, דמי השכירות שלא שולמו, נזקים שנגרמו לדירה וכד', לגביהם ניתנת רשות אוטומטית להגשת תביעה נפרדת).
בהליך זה על המשכיר לצרף לכתב התביעה את כל המסמכים עליהם מבסס הוא את עילת תביעתו, תצהירי עדות ראשית, אסמכתאות משפטיות וחוות דעת מומחה (במידה ויש). על השוכר לצרף לכתב ההגנה את  המסמכים התומכים בטענותיו. התיקון לתקנות קובע כי הדיון בתובענה יתקיים לא יאוחר מ-30 יום מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה האחרון בתיק.
בנוסף לתיקון התקנות האמורות לעיל, מתווספת יוזמתה של ח"כ אסתרינה טרטמן אשר בכוונתה לתקן את חוק השכירות והשאילה (תיקון - פינוי שוכר), התשס"ז - 2007 (ה"ח פ/2871/17). בהצעה לתיקון אשר הוגשה על ידה מוצע כי הדיון בתביעה לפינוי מושכר (בהליך "הרגיל" כפי שמתקיים כיום), יהיה לא יאוחר מ-30 ימים ממועד הגשת התובענה, ובמידה וניתן על ידי כבוד בית המשפט צו לפינוי, והשוכר לא מקיים את הצו, ניתן להגיש במשטרה תלונה כנגד השוכר והשוטר יכול להשתמש בכוח סביר על מנת לפנותו מהמושכר.
הבקשה לתיקון אף מוסיפה כי ניתן יהיה לאפשר למשכיר לנתק את החשמל, המים, הגז, הטלפון והכבלים לדירה המושכרת, וזאת במקרה של הפרת הצו השיפוטי, או במקרה של שוכר שלא פינה את הדירה בתום מתן הצו השיפוטי.