| תמ"א 38 - המדריך המלא |
בחודש מרס 2005, בעקבות התחזיות שהציגה ועדת ההיגוי הממשלתית, בנושא ההיערכות הארצית לקראת רעידת אדמה עתידית, החליטה הממשלה לאשר את תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, המכונה גם תמ"א 38, ולהוציאה לפועל. .. |
|
|
|
| איך מתחילים |
עשרת השלבים לביצוע פרויקט תמ"א 38:
1. בדקו האם הבניין שלכם נבנה לפני 1980.
2. ערכו סקר בבניין האם יש הסכמה מטעם הדיירים לביצוע פרויקט תמ"א 38.
3. החתימו את הדיירים על טופס הסכמה לקבלת הצעות לפרויקט תמ"א 38...
|
|
|
|
| שאלות ותשובות |
האם אני זכאי לזכויות מכוח תמ"א 38?
תמ"א מעניקה זכויות בניה למבנים שההיתר לבנייתם ניתן לפני 1.1.1980, שגובהם עולה על שתי קומות. למבנים קטנים (ששטחם פחות מ- 400 מ"ר וגובהם פחות משלוש קומות) מעניקה התמ"א זכויות בניה מצומצמות יותר.
|
|
|
|
| בחירת קבלן |
טרם חתימה עם קבלן לביצוע תוכנית תמ"א 38 יש לבחון מספר פרטים על הקבלן: ראשית: האם הקבלן אשר מעוניין לבצע את פרויקט תמ"א 38 אצלכם הוא אדם פרטי, או חברה. אם זו חברה, האם היא חברה פרטית או חברה ציבורית? במידה והיא חברה פרטית. מיהם בעלי המניות בה.... |
|
|
|
| עדכוני מיסים |
ביום 26/2/08 התקבל בכנסת תיקון חוק מספר 62. תיקון 62 הוסיף את פרק חמישי 5 לחוק מיסוי מקרקעין (מס שבח ורכישה) התשס"ח - 2008– פטור במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בניה עפ"י תמ"א 38 (להלן: "חוק מיסוי תמ"א 38). עיקרי התיקון הינם כדלקמן: ... |
|
|
|
| אחוז הסכמה |
חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעיות אדמה) התשס"ח – 2008 (תמ"א 38) קובע את סף ההסכמה הנדרש מבין בעלי הדירות בבניין לשם ביצוע פרויקט תמ"א 38... |
|
|
|
|
|
| שכן מתנגד |
מה קורה במידה וקיימת הסכמה עקרונית של רוב הדיירים בבניין לביצוע תמ"א 38, אך עדיין קיימים שכנים המתנגדים לפרויקט ביצוע תמ"א 38. יש לזכור כי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעיות אדמה) התשס"ח – 2008 (תמ"א 38) קובע את ... |
|
|
|
| חוזר מנהל כללי |
חוזר מנהל כללי של משרד הפנים לעניין מימוש ויישום תוכניות תמ"א 38:
ביום 6 לינואר 2009 פורסם חוזר של משרד פנים לעניין יישום תוכניות תמ"א 38. בחוזר עצמו מפרט משרד הפנים את התנאים והדרישות לקיום התוכנית.
|
|
|
|
| דיירים מתנגדים לתמ"א 38 |
לבית המשפט המחוזי בחיפה, הוגש ערעור מטעם חמישה מתוך שבעה בעלי דירות בבית משותף, וזאת לאחר שפנו למפקחת על המקרקעין בחיפה בבקשה לעשות שימוש בסמכותה המוקנית לה מכח סעיף 5 לחוק המקרקעין (חיזוק בתים כנגד רעידת אדמה) ולאשר את ביצוע העבודות בבניין במסגרת תמ"א 38 (חיזוק המבנה לרבות הקמת מעלית, ממד"ם ועבודות שיפוץ) בתמורה לקבלת זכויות לבניית יחידות מגורים נוספות שיועברו לקבלן המבצע), וזאת למרות התנגדות השכנים. |
|
|
|
פרטים מלאים>>
