מה ניתן לעשות כנגד דייר סרבן לביצוע עסקת פינוי בינוי?

פס"ד בע"א 51373-01-11 נבט נ' אנוך ואח', אשר הותיר על כנו את פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב בת.א. 28736-02-10, הינו שלב נוסף בפיתוח דרכי ההתמודדות עם דייר "סרבן" – אשר יישם הלכה למעשה את החוק וקבע, כי דייר "סרבן" אשר סירב סירוב בלתי סביר חויב בפיצוי כספי לטובת דייר – התובע, וזאת בגין הכשלת הפרויקט. הפיצוי הכספי שנפסק הינו בסך ההפרש בין שווי דירת ההטבה (הערכה ע"פ חוות דעת שמאי אילו הושלם הפינוי בינוי) לערך הדירה שבבעלות הדייר כיום. פס"ד זה למעשה מגשים את תכלית החוק ובד בבד מצמצם את התופעה של דייר "סרבן" על ידי הרתעתו מהתנגדות בלתי סבירה, וזאת לעיתים, לצורך מיקסום התמורה תוך ניצול עמדת המיקוח שלה "זכה" ה"סרבן" בשל היזקקות יתר הדיירים לחתימתו האחרונה.

המקרים בהם סירוב ייחשב כסביר מנוי בסעיף 2 לחוק, יחד עם זאת בית המשפט קבע בפסק דינו וחידש, בין היתר, כי לא די בהעלאת טענה בדבר סירוב סביר, אלא שעל הדייר ה"סרבן" להוכיח כי סירובו סביר. בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה בפסק דינו את טענות ה"סרבן" בשל ניסיונה לעטוף את מטרתה העיקרית לקבלת תמורה גבוהה יותר בנימוקים עקרוניים חוקתיים לסירוב סביר והעדיף זכויותיהן החוקתיות של הדיירים האחרים.

בנוסף קבע בית המשפט המחוזי בתל אביב, כי לאור העובדה שבתום השלמת פרויקט פינוי בינוי זוכים הדיירים לקבל דירה חדשה, גדולה ואיכותית בהרבה מהדירה הישנה אשר מוביל להטבה כספית ניכרת, לה זוכה כל דייר, שבבעלותו דירה בפרויקט המיועד לפינוי בינוי, הרי שבנסיבות אלה סירובה של הדיירת הינו בלתי סביר ואף מהווה עוולה לפי פקודת הנזיקין.

במידה והנכם דיירים אשר מעוניים לבצע פרויקט פינוי בינוי ויש לכם בבניין דייר "סרבן", הנכם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת ייעוץ והכוונה. אנו נייעץ, נכוון, ונלווה אתכם כל הדרך עד להוצאת פרויקט פינוי בינוי אל הפועל.