עברית
he
English
en
אודות
מקרקעין
קניית דירה – מדריכים משפטיים לרכישת ומכירת דירה
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מאדם פרטי - המדריך המלא
משכנתא בצל מחלוקת: מכתב כוונות משכנתא
ליקויי בניה – המדריך המלא
פינוי בינוי
פרויקטים
מתחם רמה כורזים - נווה שרת, תל אביב
מתחם הבושם, תל אביב
פינוי בינוי מתחם המקור 4- 6, רמת גן
מתחם שביט, גבעתיים
מתחם המעגל, גבעתיים
רח' אלפרט, יהוד
רח' העצמאות – יהוד
מתוחם ויצמן, יהוד
מתחם הגדוד העברי, חדרה
מתחם רח' רוטשילד, בת ים
פינוי בינוי מתחם הנשיא, בת ים
מתחם רח' שטרן, ירושלים
מתחם רח' בר יוחאי, ירושלים
שכונת סן מרטין, ירושלים
מתחם רח' פינסקר, נהריה
מתחם רח' הרצל, בת ים
מתחם רח' שרת, תל אביב
מאמרים
המדריך המשפטי המלא
איך לקבל את המקסימום
תנאים לאישור פינוי בינוי
תנאי פטור ממיסוי
מסלולי הכרזה – פינוי בינוי
איך לקבל את המקסימום
דייר סרבן לביצוע עסקת פינוי
אישור החוק להקמת הרשות הממשלתית
חובה לעמוד בתנאי חוק המכר בעסקאות התחדשות עירונית
מע"מ על פרויקטים
החלטת מועצת מקרקעי ישראל בענין קרקע משלימה
ועדת ערר מקפיאה טיפולים בעררי היטל השבחה
ודאות למימוש זכויות מהווה גורם מכריע לפטור מהיטל השבחה
כאשר אין תכנית שיקום אין פטור להיטל השבחה
אושר חוק המארגנים
יזם לא יפקיד ערבות מע"מ
ר"ג מפרסמת מדיניות התמ"א בעיר
בג"צ דוחה עתירות לביטול תיקון 3'א לתמ"א
ת"א - שינוי מדיניות מ- 25 מ"ר ל- 12 מ"ר
הקצאת קרקעות משלימות ליזמים
הסכמי גג
הצמדת גג משותף אינה מעניקה זכויות בנייה
עירייה רשאית לשנות החלטות לגבי פינוי בינוי
עיריית קריית אונו מקטינה פרויקט פינוי בינוי
פס"ד כיצד לחלק את התמורה מהליך פירוק שיתוף
פס"ד עליון-מהן הזכויות המוקנות לשוכרת בדיור ציבורי בפרויקט פינוי בינוי
בהמ"ש מחוזי חייב דייר למכור את הדירה לחברה המבצעת את פרויקט פינוי בינוי
החלטת מיסוי חדשה: היזם יקים קרן תחזוקה הונית בפרויקט של פינוי בינוי
בית המשפט דן בזכויות של מוסד תכנון לקבוע תנאים למתן היתר
הפינה הקבועה עם עו"ד אלדר אדטו ב"סודות הנדל"ן"
הוראת שעה לגבי מכירת מקרקעין
המוכר ביטל עסקה למכירת קרקע-המחוזי דחה את התביעה לאכיפת החוזה
הלכה של העליון בעניין פיצויי הפקעת קרקע
עידוד מיזמי פינוי בינוי
עירייה לא תוכל לחייב תשלום היטל השבחה הנובע מתוכנית מתאר כוללנית
יזמים להתחדשות עירונית לא יוכלו לקזז מע"מ תשומות
אין לכלול את הוצאות הפיתוח כחלק משווי המכירה לחישוב מס רכישה
פרסום הקלה על פי סעיף 149 לחוק – אינה מקימה חבות בהיטל השבחה
לא יתאפשר פרויקט תמ"א 38 במתחם המתכונן לפינוי-בינוי
טיוטת התקנות להנחה בארנונה בפרויקטים של פינוי בינוי
יש להימנע מתכנון פרויקטים של פינוי בינוי אשר גורמים להקפאת היתרי בנייה
ביהמ"ש העליון - תכנית מתאר ארצית מפורטת עשויה לחייב בהיטל השבחה
תיקון מס' 6 לחוק פינוי ובינוי- פיצויים
השקעה בחברות נדל"ן אמריקאיות - הזדמנות או סיכון ממשי?
אין לחייב יזם לבנות חניון תת קרקעי
הפטור מהיטל השבחה לשכונת שיקום חל רק בעת מימוש ואינו חל לעת מכר
מהו היקף סמכויותיו של המפקח על המקרקעין
לא כל קבוצת רוכשים הינה קבוצת רכישה
שרותי בנייה אינם מהווים תמורה נוספת
מהי הפרה של "חובת השתדלות" בעסקאות מכר בהן נקבע תנאי מתלה
פורסם דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2018
במדיה
תמ"א 38
פרויקטים
דיזנגוף 320 בתל אביב
רח' הנביאים 55 בבת ים
רח' פפר 11 בפתח תקווה
רח' סוקולוב 24 בבת ים
רח' סיטקוב 2 ברחובות
רח' שבי ציון 37-43, אשדוד
רח' פנקס 5 בירושלים
פרויקט תמ"א 38 ברחוב שפינוזה 22, ראשון לציון
רח' מעפילי אגוז 66 בתל אביב
רח' קדושי קהיר בבת ים
רח' אוסישקין 35, רשל"צ
רח' רמברנט, ת"א
בית הקרן, רמת גן
מאמרים
איך מתחילים פרוייקט תמ"א 38
קניית דירה בפרויקט תמ"א 38
בחירת קבלן לביצוע
אחוז הסכמת הדיירים הנדרש
שיקולים בבחירת עו"ד
הכל על המיסים בתמ"א 38
התנגדות דיירים לתמ"א 38
שכן מתנגד לתמ"א 38
סמנכ"ל בחברת תמ"א הורשע בהאזנת סתר
שוכר נכס לניהול בית קפה
הצמדת גג משותף אינה מעניקה זכויות בנייה
פס"ד המרחיק את היזמים לבנייה מקו המים בחופי ישראל
בהמ"ש אסר על הוועדה המקומית למנוע תמ"א 38
תוספת בניה מונעת ביצוע תמ"א 38
עיריית רמת גן מאשרת מדיניות חדשה תמ"א 38
ביטול הסכם תמ"א 38 מחמת עיכוב
מסמך מדיניות עיריית ת"א לגביי היטל השבחה בתמ"א 38 2
אושרה תכנית רובע 3 בתל אביב
עיריית גבעתיים מקפיאה פרויקטים של תמ"א 38
נדחתה התנגדות עותרים להענקת זכויות בנייה בתמ"א 38
הוותמ"ל אישרה לראשונה תכנית התחדשות עירונית
ניסיון להסבת בניין משרדים למגורים נכשל
נדחתה תביעה להשבת היטלי סלילה ותיעול כתנאי למתן היתר לביצוע תמ"א 38
ועדת ערר קבעה מספר פטורים מהיטל השבחה
פס"ד נוסף נגד דיירים סרבנים בפרויקט תמ"א 38
מהם השטחים שיש לקחת בחשבון בתחשיב חצי קומה הפטורה מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א 38
הוקפא מתן אישורי בנייה לפרויקטי תמ"א 38 במרכז העיר הרצליה
פס"ד -זכות העיכבון בין יזם לקבלן בפרויקטים של תמ"א 38
העליון קבע – אין לעכב היתרים במתחמים שבהם מכסת יחידות הדיור לא נוצלה במלואה
פרויקט תמ"א 38 ברמת גן בוטל בגלל דייר סרבן אחד
תיקונים לחוק התכנון והבנייה – פי 3.5 בפרויקטים של תמ"א 38
אושרה תכנית רובע 4 בתל אביב
בית המשפט המחוזי קבע- תיקון 3/א לתמ"א 38 חל רטרואקטיבית
ועדת הערר במחוז תל אביב קבעה- לא ניתן ליתן תמריצי תמ"א 38 לבניין שכבר חוזק
בפרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב היזמים יחויבו בהקמת מבני ציבור
ערר שהגישו 34 דיירים לוועדה הארצית בגין תכנית תמ"א 38– נדחה על הסף
זכויות הבנייה בתמ"א 38 לא יוגדלו
ועדת הערר לתכנון ולבניה דנה ביחס הסביר לתוספת יחידות דיור בתמ"א 38
שכנים הצליחו לצמצם פרויקט תמ"א 38
תמ"א 38 חיזוק - מתה
פרשנותה של תמ"א 38/2 על מבנה לשימור או מבנה בעל ערך אדריכלי או היסטורי במיוחד
העליון-לא ישולם היטל השבחה על ידי חוכר לדורות במקרה בו עלה ערך המקרקעין בגין שינוי תכנוני
תנאי לאישור תמ"א 38 בתל אביב - שטח ציבורי בקומת הקרקע
התחייבות חתומה של ראש מועצה לתמוך בתוכנית בנייה, ללא אישור בכתב של המועצה- חריגה מסמכות
בניין שלא קיבל כלל היתר בנייה, אינו יכול לבצע תמ"א 38/2
הקלת מס לרוכשי דירות בקבוצת רכישה
במ"ש מחוזי – לצורך חישוב מס שבח, שווי דירה יקבע על פי שווי שוק ולא לפי התמורה שנקבעה בהסכם.
ביהמ"ש העליון - בניית ממ"ד בבניין חדש פטורה מתשלום היטל השבחה
הצעת חוק חדשה מטילה מס חדש על פרויקטים של התחדשות עירונית- העיריות יקבלו רבע מהשטח הבנוי
ועדה מקומית אינה מוסמכת להוסיף ייעודי קרקע במסגרת תכנית
לוח תשלומים חדש לרוכשי דירות בפרויקטים במסגרת תמ"א 38
בני משפחה אינם בהכרח יחידה כלכלית אחת לצורך תשלום היטל השבחה
מימוש זכויות בנייה תגרור היטל השבחה לפי שווי של 15% בלבד מהזכויות הממומשות
אגרה בערר תחושב על פי מכפלה של מס' המערערים (גם אם הם מגיש ערר אחד)
בניין שנהנה מזכויות תמ"א לא יכול להתנגד לתוכנית תמ"א בבניין סמוך
למרות החשיבות הלאומית לא כל בקשה לתמ"א 38 תקבל את מלוא הזכויות
האם תוכנית המשנה קווי בניין מקימה חבות בהיטל השבחה
תקן 21 אינו מחייב את הוועדה המחוזית ובאפשרותה לקבל החלטה מנומקת החורגת מהתקן
הותמ"ל משיגה את מטרתה
בימ"ש המחוזי קבע כי לא ישולם כפל מס רכישה במכירת מניות בין חברות בפרויקטים של תמ"א 38
העליון- דרישה כי דיירי בניין ישתתפו בעלות פרויקט תמ"א 38, הינה תקיפה ישירה של הוראות תמ"א 38
סיחור אופציה אינו מחייב בתשלום מס רכישה
ממ"ד גובל בקו 0 יאושר רק לאחר בחינת השפעה על המגרש הצמוד
כיצד מחשבים מס שבח ממכירת מקרקעין, הכוללים דירת מגורים וזכויות בנייה נוספות
עולם ההתחדשות העירונית משתנה, מבט מפוכח אל העתיד
במדיה
תביעות ייצוגיות
ניוזלטר
התחדשות עירונית 2017 סיכום האירועים החשובים
סיכום פעילות המשרד 2017
צור קשר
מתחם שביט, גבעתיים
מתחם שביט גבעתיים- 450 יח"ד
הדמיה של הפרויקט
אחרי
Slide title
Write your caption here
Button
לפני
Slide title
Write your caption here
Button
מתחם שביט- גבעתיים
סוג הפרויקט: פינוי בינוי
מספר יחידות דיור מתפנות: 128
מספר יחידות דיור חדשות: 450
מספר בניינים חדשים: 4
מס' קומות: 25
אודות
מקרקעין
קניית דירה – מדריכים משפטיים לרכישת ומכירת דירה
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מאדם פרטי - המדריך המלא
משכנתא בצל מחלוקת: מכתב כוונות משכנתא
ליקויי בניה – המדריך המלא
פינוי בינוי
פרויקטים
מתחם רמה כורזים - נווה שרת, תל אביב
מתחם הבושם, תל אביב
פינוי בינוי מתחם המקור 4- 6, רמת גן
מתחם שביט, גבעתיים
מתחם המעגל, גבעתיים
רח' אלפרט, יהוד
רח' העצמאות – יהוד
מתוחם ויצמן, יהוד
מתחם הגדוד העברי, חדרה
מתחם רח' רוטשילד, בת ים
פינוי בינוי מתחם הנשיא, בת ים
מתחם רח' שטרן, ירושלים
מתחם רח' בר יוחאי, ירושלים
שכונת סן מרטין, ירושלים
מתחם רח' פינסקר, נהריה
מתחם רח' הרצל, בת ים
מתחם רח' שרת, תל אביב
מאמרים
המדריך המשפטי המלא
איך לקבל את המקסימום
תנאים לאישור פינוי בינוי
תנאי פטור ממיסוי
מסלולי הכרזה – פינוי בינוי
איך לקבל את המקסימום
דייר סרבן לביצוע עסקת פינוי
אישור החוק להקמת הרשות הממשלתית
חובה לעמוד בתנאי חוק המכר בעסקאות התחדשות עירונית
מע"מ על פרויקטים
החלטת מועצת מקרקעי ישראל בענין קרקע משלימה
ועדת ערר מקפיאה טיפולים בעררי היטל השבחה
ודאות למימוש זכויות מהווה גורם מכריע לפטור מהיטל השבחה
כאשר אין תכנית שיקום אין פטור להיטל השבחה
אושר חוק המארגנים
יזם לא יפקיד ערבות מע"מ
ר"ג מפרסמת מדיניות התמ"א בעיר
בג"צ דוחה עתירות לביטול תיקון 3'א לתמ"א
ת"א - שינוי מדיניות מ- 25 מ"ר ל- 12 מ"ר
הקצאת קרקעות משלימות ליזמים
הסכמי גג
הצמדת גג משותף אינה מעניקה זכויות בנייה
עירייה רשאית לשנות החלטות לגבי פינוי בינוי
עיריית קריית אונו מקטינה פרויקט פינוי בינוי
פס"ד כיצד לחלק את התמורה מהליך פירוק שיתוף
פס"ד עליון-מהן הזכויות המוקנות לשוכרת בדיור ציבורי בפרויקט פינוי בינוי
בהמ"ש מחוזי חייב דייר למכור את הדירה לחברה המבצעת את פרויקט פינוי בינוי
החלטת מיסוי חדשה: היזם יקים קרן תחזוקה הונית בפרויקט של פינוי בינוי
בית המשפט דן בזכויות של מוסד תכנון לקבוע תנאים למתן היתר
הפינה הקבועה עם עו"ד אלדר אדטו ב"סודות הנדל"ן"
הוראת שעה לגבי מכירת מקרקעין
המוכר ביטל עסקה למכירת קרקע-המחוזי דחה את התביעה לאכיפת החוזה
הלכה של העליון בעניין פיצויי הפקעת קרקע
עידוד מיזמי פינוי בינוי
עירייה לא תוכל לחייב תשלום היטל השבחה הנובע מתוכנית מתאר כוללנית
יזמים להתחדשות עירונית לא יוכלו לקזז מע"מ תשומות
אין לכלול את הוצאות הפיתוח כחלק משווי המכירה לחישוב מס רכישה
פרסום הקלה על פי סעיף 149 לחוק – אינה מקימה חבות בהיטל השבחה
לא יתאפשר פרויקט תמ"א 38 במתחם המתכונן לפינוי-בינוי
טיוטת התקנות להנחה בארנונה בפרויקטים של פינוי בינוי
יש להימנע מתכנון פרויקטים של פינוי בינוי אשר גורמים להקפאת היתרי בנייה
ביהמ"ש העליון - תכנית מתאר ארצית מפורטת עשויה לחייב בהיטל השבחה
תיקון מס' 6 לחוק פינוי ובינוי- פיצויים
השקעה בחברות נדל"ן אמריקאיות - הזדמנות או סיכון ממשי?
אין לחייב יזם לבנות חניון תת קרקעי
הפטור מהיטל השבחה לשכונת שיקום חל רק בעת מימוש ואינו חל לעת מכר
מהו היקף סמכויותיו של המפקח על המקרקעין
לא כל קבוצת רוכשים הינה קבוצת רכישה
שרותי בנייה אינם מהווים תמורה נוספת
מהי הפרה של "חובת השתדלות" בעסקאות מכר בהן נקבע תנאי מתלה
פורסם דוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2018
במדיה
תמ"א 38
פרויקטים
דיזנגוף 320 בתל אביב
רח' הנביאים 55 בבת ים
רח' פפר 11 בפתח תקווה
רח' סוקולוב 24 בבת ים
רח' סיטקוב 2 ברחובות
רח' שבי ציון 37-43, אשדוד
רח' פנקס 5 בירושלים
פרויקט תמ"א 38 ברחוב שפינוזה 22, ראשון לציון
רח' מעפילי אגוז 66 בתל אביב
רח' קדושי קהיר בבת ים
רח' אוסישקין 35, רשל"צ
רח' רמברנט, ת"א
בית הקרן, רמת גן
מאמרים
איך מתחילים פרוייקט תמ"א 38
קניית דירה בפרויקט תמ"א 38
בחירת קבלן לביצוע
אחוז הסכמת הדיירים הנדרש
שיקולים בבחירת עו"ד
הכל על המיסים בתמ"א 38
התנגדות דיירים לתמ"א 38
שכן מתנגד לתמ"א 38
סמנכ"ל בחברת תמ"א הורשע בהאזנת סתר
שוכר נכס לניהול בית קפה
הצמדת גג משותף אינה מעניקה זכויות בנייה
פס"ד המרחיק את היזמים לבנייה מקו המים בחופי ישראל
בהמ"ש אסר על הוועדה המקומית למנוע תמ"א 38
תוספת בניה מונעת ביצוע תמ"א 38
עיריית רמת גן מאשרת מדיניות חדשה תמ"א 38
ביטול הסכם תמ"א 38 מחמת עיכוב
מסמך מדיניות עיריית ת"א לגביי היטל השבחה בתמ"א 38 2
אושרה תכנית רובע 3 בתל אביב
עיריית גבעתיים מקפיאה פרויקטים של תמ"א 38
נדחתה התנגדות עותרים להענקת זכויות בנייה בתמ"א 38
הוותמ"ל אישרה לראשונה תכנית התחדשות עירונית
ניסיון להסבת בניין משרדים למגורים נכשל
נדחתה תביעה להשבת היטלי סלילה ותיעול כתנאי למתן היתר לביצוע תמ"א 38
ועדת ערר קבעה מספר פטורים מהיטל השבחה
פס"ד נוסף נגד דיירים סרבנים בפרויקט תמ"א 38
מהם השטחים שיש לקחת בחשבון בתחשיב חצי קומה הפטורה מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א 38
הוקפא מתן אישורי בנייה לפרויקטי תמ"א 38 במרכז העיר הרצליה
פס"ד -זכות העיכבון בין יזם לקבלן בפרויקטים של תמ"א 38
העליון קבע – אין לעכב היתרים במתחמים שבהם מכסת יחידות הדיור לא נוצלה במלואה
פרויקט תמ"א 38 ברמת גן בוטל בגלל דייר סרבן אחד
תיקונים לחוק התכנון והבנייה – פי 3.5 בפרויקטים של תמ"א 38
אושרה תכנית רובע 4 בתל אביב
בית המשפט המחוזי קבע- תיקון 3/א לתמ"א 38 חל רטרואקטיבית
ועדת הערר במחוז תל אביב קבעה- לא ניתן ליתן תמריצי תמ"א 38 לבניין שכבר חוזק
בפרויקטים של תמ"א 38 בתל אביב היזמים יחויבו בהקמת מבני ציבור
ערר שהגישו 34 דיירים לוועדה הארצית בגין תכנית תמ"א 38– נדחה על הסף
זכויות הבנייה בתמ"א 38 לא יוגדלו
ועדת הערר לתכנון ולבניה דנה ביחס הסביר לתוספת יחידות דיור בתמ"א 38
שכנים הצליחו לצמצם פרויקט תמ"א 38
תמ"א 38 חיזוק - מתה
פרשנותה של תמ"א 38/2 על מבנה לשימור או מבנה בעל ערך אדריכלי או היסטורי במיוחד
העליון-לא ישולם היטל השבחה על ידי חוכר לדורות במקרה בו עלה ערך המקרקעין בגין שינוי תכנוני
תנאי לאישור תמ"א 38 בתל אביב - שטח ציבורי בקומת הקרקע
התחייבות חתומה של ראש מועצה לתמוך בתוכנית בנייה, ללא אישור בכתב של המועצה- חריגה מסמכות
בניין שלא קיבל כלל היתר בנייה, אינו יכול לבצע תמ"א 38/2
הקלת מס לרוכשי דירות בקבוצת רכישה
במ"ש מחוזי – לצורך חישוב מס שבח, שווי דירה יקבע על פי שווי שוק ולא לפי התמורה שנקבעה בהסכם.
ביהמ"ש העליון - בניית ממ"ד בבניין חדש פטורה מתשלום היטל השבחה
הצעת חוק חדשה מטילה מס חדש על פרויקטים של התחדשות עירונית- העיריות יקבלו רבע מהשטח הבנוי
ועדה מקומית אינה מוסמכת להוסיף ייעודי קרקע במסגרת תכנית
לוח תשלומים חדש לרוכשי דירות בפרויקטים במסגרת תמ"א 38
בני משפחה אינם בהכרח יחידה כלכלית אחת לצורך תשלום היטל השבחה
מימוש זכויות בנייה תגרור היטל השבחה לפי שווי של 15% בלבד מהזכויות הממומשות
אגרה בערר תחושב על פי מכפלה של מס' המערערים (גם אם הם מגיש ערר אחד)
בניין שנהנה מזכויות תמ"א לא יכול להתנגד לתוכנית תמ"א בבניין סמוך
למרות החשיבות הלאומית לא כל בקשה לתמ"א 38 תקבל את מלוא הזכויות
האם תוכנית המשנה קווי בניין מקימה חבות בהיטל השבחה
תקן 21 אינו מחייב את הוועדה המחוזית ובאפשרותה לקבל החלטה מנומקת החורגת מהתקן
הותמ"ל משיגה את מטרתה
בימ"ש המחוזי קבע כי לא ישולם כפל מס רכישה במכירת מניות בין חברות בפרויקטים של תמ"א 38
העליון- דרישה כי דיירי בניין ישתתפו בעלות פרויקט תמ"א 38, הינה תקיפה ישירה של הוראות תמ"א 38
סיחור אופציה אינו מחייב בתשלום מס רכישה
ממ"ד גובל בקו 0 יאושר רק לאחר בחינת השפעה על המגרש הצמוד
כיצד מחשבים מס שבח ממכירת מקרקעין, הכוללים דירת מגורים וזכויות בנייה נוספות
עולם ההתחדשות העירונית משתנה, מבט מפוכח אל העתיד
במדיה
תביעות ייצוגיות
ניוזלטר
התחדשות עירונית 2017 סיכום האירועים החשובים
סיכום פעילות המשרד 2017
צור קשר
נבנה ע"י קידום פלוס בנית אתרים לעסקים
Share by:
