איך לקבל את המקסימום

פינוי בינוי – איך לקבל את המקסימום


הרצאה של עו"ד אלדר אדטו בכנס התחדשות עירונית.
עו"ד אדטו מסביר איך להוציא לפועל פרויקט פינוי בינוי ומהי הדרך הנכונה לפעול על מנת להשיג לדיירים את המקסימום בעסקת פינוי בינוי.

אז פנו אליכם לבצע עסקת פינוי בינוי בבניינכם, היזם נשמע מתלהב, ההצעה סבירה ואתם כבר מדמיינים איך אתם יושבים על המרפסת החדשה וסופרים ציפורים נודדות. אז רגע לפני החתימה הנה, על קצה המזלג, מספר טיפים כיצד למקסם את התמורה שלכם בפרויקט פינוי בינוי:

התאגדו – המטרה היא פשוטה מאוד – כוח עסקי מול היזם. ככל שאתם מאוגדים יותר כך תוכלו לדרוש תנאים טובים יותר. ליזם תמיד יותר נוח לנהל משא ומתן מול גוף אחד שמייצג את רוב הדיירים. מול גוף שכזה הוא חוסך בעשרות ימי עבודה ומשא ומתן עם כל אחד ואחד הדיירים. כאשר אתם באים כגוף אחד רוב הסיכויים כי התנאים יהיו הרבה יותר טובים.

עורך דין – עורך הדין הוא זה אשר אמור לשמור על הזכויות שלכם. זכרו כי אתם מיועדים להתפנות מהבית ולקבל דירה חדשה. לצורך כל האמור אתם זקוקים לעורך דין שמתמחה באופן ספציפי בעסקאות פינוי בינוי. עסקת פינוי בינוי הינו הליך משפטי מאוד מורכב הדורש מומחיות וניסיון. בחרו בעורך הדין בעל מומחיות ספציפית בפינוי בינוי, ודאו כי עורך הדין שבחרתם כבר ביצע עסקת פינוי בינוי וליווה ליווה עסקה שכזו.

קבלו הצעות – בדקו מספר הצעות של קבלנים שונים, בצעו התמחרות ביניהם ודרשו את המקסימום. במידה ועורך הדין שלכם מבין עניין הוא אמור ללוות ולהסביר מהם התנאים הסבירים שהנכם צריכים לקבל בפרויקט שלכם. זכרו שעדיין הקבלן צריך להרוויח.
לא להפריז – אל תגזימו עם הדרישות שלכם. עדיף לחתום עם קבלן ולקבל דירה חדשה של 100 מ"ר, מאשר לחתום עם קבלן על דירה של 110 מ"ר ולגלות מאוחר יותר כי עסקה זו אינה יוצאת לפועל.

בדקו את הפרטים הקטנים – לאחר שסיכמתם עם הקבלן על שטח הדירה החדשה נהלו מו"מ לגבי הקומה שאתם אמורים לקבל. דרשו קומה גבוהה ככל הניתן, כנסו לפרטים הקטנים של המפרט הטכני. דרשו שלא יפחת מהמפרט הטכני של הדירות החדשות. במידה ויש לכם את עורך הדין שמומחה בתחום הוא אמור לבצע זאת עבורכם.
שכירות – דיירים נוטים לא לדון בסעיף זה. זכרו כי אתם בממוצע כ- 30 חודש מחוץ לבית. בתקופה זו עליכם לשלם שכירות. במידה ולא הסכמתם עם הקבלן על גובה דמי השכירות שתקבלו, ייתכן שתיאלצו לשלם כסף רב המהווה את ההפרש בין דמי השכירות שאתם משלמים לדמי השכירות שאתם מקבלים מהיזם. דונו עם היזם בסעיף זה כחלק בלתי נפרד מהעסקה הכוללת.

במידה ואתה דייר המעוניין להכניס את הבניין שלך למסגרת של פינוי בינוי, הינך מוזמן לפנות למשרדנו, ולקבל ייעוץ משפטי כיצד ניתן לבצע את האמור. אנו נלווה אתכם מראשיתו של ההליך, נפנה ליזמים על מנת לקבל הצעות ונדאג להשיג עבורכם את הטוב ביותר שניתן במסגרת עסקה של פינוי בינוי. במידה ואתה דייר, אשר מעוניין לבדוק את ההסכם אשר מציע לך היזם במסגרת עסקת פינוי בינוי, נשמח אם תפנה למשרדנו. אנו נבדוק את ההסכם, על מלוא תנאיו ונוודא כי זכויותיך הקנייניות שמורות היטב ונפעל על מנת שתקבל את המקסימום הניתן תמורת דירתך והסכמתך לפרויקט פינוי בינוי.








Share by: