בית המשפט קובע: טענות תכנוניות אינן עילה לסירוב לעסקת פינוי־בינוי

פסק דין עדכני בתחום ההתחדשות העירונית, קבע בית המשפט כי טענות תכנוניות ואישיות אינן מהוות עילה לסירוב לחתום על הסכם פינוי־בינוי, וכי דיירים המתנגדים לפרויקט על בסיס שיקולים אלה עשויים להיחשב כדיירים סרבנים בלתי סבירים. פסק הדין מחזק את המגמה בפסיקה להעדיף את קידומם של פרויקטים רחבי היקף, כאשר מתקיים רוב משמעותי מבין בעלי הזכויות.

ההליך עסק בסכסוך בין בעלי דירות במתחם המיועד לפרויקט פינוי־בינוי לבין מספר דיירות שסירבו להצטרף להסכם עם היזם. התובעים, אשר היוו רוב מוחלט של 70 מתוך 72 בעלי דירות, עתרו לבית המשפט בבקשה לקבוע כי סירוב הנתבעות אינו סביר ולחייבן להצטרף לפרויקט. אין מחלוקת כי מדובר בפרויקט אשר זוכה לתמיכה רחבה, וכי הוצגה חוות דעת שמאית התומכת בכדאיותו הכלכלית.

הנתבעות טענו כי סירובן מבוסס על שיקולים תכנוניים ואישיים, ובהם שינוי כיווני אוויר, פגיעה באיכות הדירה, היעדר חלונות בחלק מהחללים והשפעה על אורח חייהן. בנוסף נטען כי העסקה אינה כדאית מבחינה כלכלית. ואולם, בית המשפט דחה טענות אלו לאחר בחינה מהותית של הראיות.

נקבע כי טענות תכנוניות מסוג זה אינן נמנות עם החריגים המוכרים בחוק פינוי ובינוי, ואינן מהוות הצדקה לסירוב לעסקה כאשר מדובר בפרויקט העומד בתנאים כלכליים סבירים. עוד צוין כי חלק מהטענות הועלו בשלב מאוחר והוגדרו כהרחבת חזית אסורה, באופן הפוגע במשקלן.

באשר לטענה הכלכלית, קבע בית המשפט כי הנתבעות לא הציגו חוות דעת מקצועית התומכת בטענתן כי הפרויקט אינו כדאי. אף המומחה מטעמן לא קבע כי מדובר בעסקה בלתי כלכלית. מנגד, העובדה שרוב מכריע של בעלי הדירות בחרו לחתום על ההסכם מהווה אינדיקציה משמעותית לכדאיות העסקה ולסבירותה.

בית המשפט הדגיש כי הבחינה של סבירות הסירוב היא אובייקטיבית, וכי אין להעניק משקל מכריע לשיקולים אישיים או להעדפות סובייקטיביות של דיירים, אלא במקרים חריגים בלבד. לפיכך, נקבע כי רצון לשמור על אורח חיים מסוים או העדפות תכנוניות אינן מצדיקות סירוב לפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף.

בסופו של דבר, קיבל בית המשפט את התביעה, קבע כי סירוב הנתבעות הוא בלתי סביר, הורה להן להצטרף להסכם הפינוי־בינוי, וחייב אותן בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך של 40,000 ש"ח. פסק הדין מחזק את ההלכה לפיה אין לאפשר למיעוט קטן לסכל פרויקטים של התחדשות עירונית מטעמים שאינם עומדים באמות המידה שנקבעו בדין.

מילות מפתח: דייר סרבן, דיירים סרבנים פינוי בינוי, סירוב בלתי סביר פינוי בינוי, טענות תכנוניות פינוי בינוי, חוק פינוי ובינוי, התנגדות לפרויקט התחדשות עירונית, חוות דעת שמאית פינוי בינוי, כדאיות כלכלית פינוי בינוי, תביעת דייר סרבן, הסכם פינוי בינוי.