דיירת עיוורת בת 88 לא תעצור פינוי־בינוי: סירוב אישי נדחה מול אינטרס כלל הדיירים

בפסק דין עקרוני שניתן על ידי המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב, נקבע כי גם נסיבות אישיות קשות – לרבות גיל מתקדם ועיוורון – אינן מקנות זכות לחסום פרויקט התחדשות עירונית, כאשר מתקיים רוב משמעותי של בעלי הדירות והוצעו פתרונות מותאמים לדייר המתנגד.

המקרה עסק בפרויקט הריסה ובנייה מחדש לפי תמ״א 38/2 בבניין מגורים ישן, בו 93% מבעלי הדירות חתמו על הסכם עם יזם. הפרויקט נועד לשפר באופן מהותי את תנאי המחיה, לרבות חיזוק המבנה, הוספת ממ"דים ומעלית, ושדרוג הבטיחות. הנתבעת, דיירת בת 88, עיוורת המתגוררת לבדה, סירבה לחתום על ההסכם בטענה כי מעבר מהדירה בה חיה עשרות שנים יפגע קשות בעצמאותה ואף יסכן את בריאותה.

הנתבעת הסתמכה על חוות דעת רפואית, לפיה שינוי סביבת המגורים עלול לגרום להידרדרות פיזית ונפשית. עוד נטען כי מדובר בפגיעה בזכותה לכבוד, לאוטונומיה ולבחירת מקום מגוריה. מנגד, יתר בעלי הדירות הדגישו כי הבניין במצב ירוד ומסוכן, וכי חלק מהדיירים כבר נפגעו כתוצאה מהיעדר מעלית ותנאי בטיחות לקויים.

המפקחת נדרשה לאזן בין זכויות הפרט של הדיירת לבין האינטרס של כלל הדיירים והצורך הציבורי בקידום פרויקטים של חיזוק והתחדשות. נקבע כי חוק החיזוק מאפשר לאשר פרויקטים גם ללא הסכמת כל בעלי הדירות, כל עוד הוצעו לדייר המתנגד פתרונות הולמים וסבירים.

במקרה זה, היזם הציע לדיירת דירה חלופית המותאמת לצרכיה, הכוללת מעלית, נגישות מלאה והתאמות ייעודיות למצבה. בנוסף, נקבע כי תנאי המגורים הקיימים דווקא חושפים אותה לסיכונים ממשיים, כך שהפרויקט עשוי לשפר את מצבה ולא לפגוע בו.

בהכרעתה קבעה המפקחת כי הסירוב אינו סביר, שכן הוא מבוסס בעיקר על שיקולים אישיים, אשר אינם יכולים לגבור על זכויותיהם של יתר בעלי הדירות ועל הצורך בקידום הפרויקט. עם זאת, הודגש כי יש לנהוג ברגישות מיוחדת כלפי הדיירת ולוודא כי המעבר יתבצע באופן מותאם, תוך מתן פתרונות פרטניים לצרכיה.

פסק הדין ממחיש כי גם במקרים מורכבים ורגישים, בהם מעורבים שיקולים אנושיים כבדי משקל, לא ניתן לאפשר לדייר בודד לחסום פרויקט התחדשות כאשר מתקיימים התנאים החוקיים והוצעו פתרונות הולמים. האיזון נעשה לא רק בין זכויות, אלא גם בין בטיחות, איכות חיים ושיקולי צדק בין כלל הדיירים.

מילות מפתח: דייר סרבן פינוי בינוי, תמ״א 38 התנגדות דייר, חוק החיזוק מבנים, זכויות קשישים התחדשות עירונית, מפקחת רישום מקרקעין פסק דין, פרויקט הריסה ובניה מחדש, התנגדות דייר עיוור, רוב בעלי דירות פרויקט, סירוב בלתי סביר פינוי בינוי, נגישות בדיור חדש.