דייר סרבן חויב לחתום על הסכם פינוי־בינוי או לשלם 2.6 מיליון ש"ח: בית המשפט מינה את עו"ד אלדר אדטו לחתום במקומו

בפסק דין נוסף ומשמעותי בתחום ההתחדשות העירונית, שניתן בתביעה שהוגשה על ידי משרדנו בשם בעלי דירות, קבע בית המשפט כי סירובו של דייר לחתום על הסכם פינוי־בינוי הוא בלתי סביר, והורה על מינוי עו"ד אלדר אדטו לחתום במקומו על ההסכם. עוד נקבע כי ככל שהדייר לא יחתום בתוך המועד שנקבע, הוא יישא בנזק כספי של כ־2.6 מיליון ש"ח, בגין העיכוב שנגרם לקידום הפרויקט.

ההליך עסק בתביעה שהוגשה כנגד דייר במתחם פינוי־בינוי, אשר סירב להצטרף להסכם חרף קיומו של רוב נדרש מבין בעלי הזכויות. אין מחלוקת כי הפרויקט עמד בתנאים הכלכליים והמשפטיים הנדרשים, וכי יתר בעלי הדירות כבר נתנו הסכמתם. על רקע זה, נדרש בית המשפט לבחון האם סירובו של הנתבע עומד באמות המידה של סירוב סביר בהתאם לחוק פינוי ובינוי.

הנתבע טען כי סירובו מוצדק, בין היתר בשל דרישות לתמורה ראויה עבור זכויותיו, טענות לפגמים בהתנהלות היזמים, והיעדר שומה שמאית מוקדמת. בנוסף נטען כי התנהלותו אינה פוגעת בפועל בקידום הפרויקט. ואולם, בית המשפט דחה טענות אלו בקובעו כי דרישותיו חורגות מהמקובל ואינן מבוססות על פגיעה מהותית בזכויות קנייניות, אלא על ניסיון להשיג יתרון בלתי הוגן ביחס לשאר בעלי הדירות.

בית המשפט הדגיש כי בחינת סבירות הסירוב נעשית על פי אמת מידה אובייקטיבית, וכי אין ליתן משקל מכריע להעדפות אישיות או לדרישות לתמורה עודפת. עוד נקבע כי טענות המבוססות על זכויות בלתי מוסדרות או על שטחים בלתי חוקיים אינן מקימות עילה לסירוב, וכי מחלוקות נקודתיות באשר להיקף הזכויות יכולות להיפתר במסגרת התאמות שמאיות, ולא באמצעות סירוב גורף לעסקה.

בהמשך לכך, קבע בית המשפט כי הנתבע הוא "דייר סרבן בלתי סביר" כהגדרת החוק, וכי סירובו עומד בניגוד לתכלית חוק פינוי ובינוי, שנועד לאפשר קידום פרויקטים רחבי היקף גם לנוכח התנגדות של מיעוט. בהתאם לכך, הורה בית המשפט על מינוי עו"ד אלדר אדטו ככונס נכסים לצורך חתימה על ההסכם בשם הנתבע, ובכך לאפשר את המשך קידום הפרויקט ללא עיכובים נוספים.

בנוסף, נקבע כי ככל שהנתבע ימשיך בסירובו ולא יחתום במועד שנקבע, הוא יישא באחריות נזיקית לנזק שנגרם לשאר בעלי הדירות, אשר הוערך בסכום של כ־2.6 מיליון ש"ח, וכן חויב בהוצאות משפט.

פסק הדין מצטרף למגמה ברורה בפסיקה המחזקת את כוחו של הרוב בפרויקטים של פינוי־בינוי, ומבהיר כי בתי המשפט לא יהססו לנקוט באמצעים אופרטיביים, לרבות מינוי כונס נכסים והטלת אחריות כספית משמעותית, מקום שבו דיירים בודדים פועלים באופן בלתי סביר ומעכבים פרויקטים של התחדשות עירונית.

מילות מפתח: דייר סרבן, דייר סרבן פינוי בינוי, תביעת דייר סרבן, חוק פינוי ובינוי, סירוב בלתי סביר, מינוי כונס נכסים פינוי בינוי, חתימה במקום דייר סרבן, פיצוי דיירים פינוי בינוי, אחריות נזיקית דייר סרבן, התחדשות עירונית פינוי בינוי.