עורך דין התחדשות עירונית - פינוי-בינוי ותמ״א 38 בישראל

משרד אדטו עורכי דין נמנה עם המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית. אנו מלווים פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ״א 38 משלב ההתארגנות הראשונית ועד למסירת הדירות — ומייצגים דיירים, יזמים וחברות נדל״ן מהגדולות בישראל בפרויקטים מורכבים ברחבי הארץ.

 

תחומי הפעילות 
 

מה כולל הליווי שלנו?

ייצוג דיירים בפינוי-בינוי 

אנו מלווים ועדי דיירים ובעלי דירות בכל שלבי פרויקט פינוי-בינוי: מהפגישה הראשונה עם היזם, דרך ניהול המשא ומתן על תנאי ההסכם, ועד לחתימה, הפינוי, הבנייה והמסירה. הליווי כולל בחינת כדאיות הפרויקט, השוואת הצעות יזמים, ניסוח הסכם פינוי-בינוי מקיף, הבטחת ערבויות בנקאיות מתאימות ובדיקת מפרט הדירה החדשה.

 

ייצוג דיירים בתמ״א 38 

בפרויקטי תמ״א 38 — הן חיזוק והן הריסה ובנייה — אנו מוודאים שהדיירים מקבלים את מלוא זכויותיהם: דירה משודרגת, תנאי פינוי הוגנים, דמי שכירות חלופיים, ערבויות נאותות ומפרט ברור ומחייב. כמו כן אנו מלווים מול הרשויות בהליכי הרישוי ואישור התוכניות.

 

ייצוג יזמים וחברות נדל״ן 

המשרד מלווה יזמים וחברות נדל״ן מהמובילות בישראל בפרויקטי התחדשות עירונית — לרבות חברות כגון סמי מצלאוי, אקרו נדל״ן, אבני דרך, בראזני ועוד. הליווי כולל ניהול מו״מ מול דיירים, ניסוח הסכמים, קידום הליכי תכנון ורישוי, טיפול בדיירים סרבנים והתנהלות מול ועדות מקומיות ומחוזיות. אנו מכירים לעומק את שני צדי השולחן — וזה מה שמאפשר לנו לייצג כל צד בצורה הטובה ביותר.

 

טיפול בדיירים סרבנים 

אחד החסמים הגדולים ביותר בפרויקטי התחדשות עירונית הוא דיירים הסרבים לחתום — גם כשרוב הדיירים כבר הסכימו. אנו מתמחים בהליכים המשפטיים לטיפול בסרבנות: הן בהגשת תביעות על פי חוק פינוי-בינוי, והן בניהול משא ומתן מתוחכם להשגת הסכמה ללא הליכים משפטיים ממושכים.

 

קידום תוכניות ואישורים 

קידום פרויקט התחדשות עירונית מחייב ניווט מורכב במסלולי התכנון — ועדות מקומיות ומחוזיות, הפקדת תוכניות, טיפול בהתנגדויות ועוד. אנו מלווים את התהליך התכנוני מתחילתו ועד לקבלת ההיתר, תוך שמירה על לוחות הזמנים ומניעת עיכובים מיותרים.

 

הניסיון שלנו במספרים 

120+ פרויקטים פעילים של התחדשות עירונית בניהול המשרד בו-זמנית

ייצוג דיירים, יזמים וחברות נדל״ן מובילות בעשרות ערים ברחבי ישראל

ניסיון בטיפול בסרבנים, פרויקטים תקועים ומחלוקות מורכבות

היכרות מעמיקה עם כל הגורמים — ועדות תכנון, בנקים מלווים, שמאים ומפקחי בנייה

 

שאלות נפוצות 

​

כמה זמן לוקח פרויקט פינוי-בינוי?
פרויקט פינוי-בינוי נמשך בממוצע בין 8 ל-15 שנים — מהפגישה הראשונה עם היזם ועד למסירת הדירות החדשות. ליווי משפטי מנוסה יכול לקצר משמעותית את הזמן על ידי מניעת עיכובים מיותרים ודחיפת התהליך מול הגורמים הרלוונטיים.

​

האם דיירים משלמים על עורך הדין בפינוי-בינוי? 
בכל פרויקטי פינוי-בינוי ותמ״א 38, שכר הטרחה של עורך דין הדיירים משולם על ידי היזם

— ולא על ידי הדיירים עצמם. כלומר, הדיירים מקבלים ייצוג מקצועי ומלא מבלי להוציא שקל אחד מכיסם.

מה קורה אם שכן אחד מסרב לחתום? 
חוק פינוי-בינוי קובע כי בתנאים מסוימים ניתן לכפות על דייר סרבן להצטרף לפרויקט — ואף לתבוע ממנו פיצויים בגין הנזק שגרם לשאר הדיירים. אנו מנוסים הן בהליך המשפטי והן במציאת פתרון מוסכם מחוץ לכותלי בית המשפט.

​

מה הערבויות שמגיע לי לדרוש מהיזם?
הדיירים זכאים לקבל מהיזם מספר ערבויות בנקאיות מחייבות: ערבות בנקאית בשווי הדירה החדשה, ערבות בנקאית לשכר דירה לכל תקופת הפינוי, ערבות בדק, ערבות רישום בית משותף וערבות מיסוי. המיקוח על גובה הערבויות ועל ניסוחן המדויק הוא אחד הדברים החשובים ביותר שעורך דין מנוסה עושה עבור הדיירים.

​

האם כדאי לחתום עם היזם הראשון שפונה אלינו? 
לא בהכרח. לפני כל חתימה מומלץ לבדוק את יכולות היזם, ניסיונו הקודם, מצבו הפיננסי ותנאי ההצעה — ולהשוות בין מספר יזמים. עורך דין מנוסה יסייע לכם לבחור את היזם המתאים ביותר.

 

אזורי פעילות

המשרד פעיל בפרויקטי התחדשות עירונית בכל רחבי ישראל, ובין היתר: תל אביב-יפו, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה, נתניה, בת ים, רמת גן, גבעתיים, הרצליה, רעננה, כפר סבא, חדרה, נס ציונה, רחובות ועוד.