עורך דין פינוי בינוי לבעלי דירות ונציגויות

כבר בשלב ההתארגנות, לפני חתימה על מסמך מול יזם או מארגן. ייצוג עצמאי מאפשר להבין את ההתחייבויות, לבנות נציגות ולקדם בחירה מסודרת של יזם.

מקובל שהיזם נושא בשכר הטרחה כחלק מהוצאות הפרויקט, בהתאם להסכמים. בעלי הדירות הם לקוחות עורך הדין, וחובת הנאמנות שלו היא כלפיהם. יש להסדיר מראש ובכתב את השירותים ושכר הטרחה.

אין משך אחיד. התהליך תלוי במצב התכנון, בהסכמות בעלי הדירות, ברישוי, במימון ובביצוע. נבחן את השלב שבו נמצא המתחם ונגדיר בהסכם אבני דרך ומנגנונים לטיפול בעיכובים.

יש לבחון בין היתר בטוחה לשווי הדירה החדשה, ערבות לדמי השכירות, בטוחות למיסוי ולרישום, וכן מנגנונים לתקופת הבדק. סוגי הבטוחות ותנאיהן נקבעים לפי הדין ונסיבות הפרויקט.

מתחילים בהבנת הסיבה להתנגדות ובבחינת פתרון ענייני. זכויות בעלי הדירות, נסיבות אישיות והאפשרות לנקוט הליך משפטי נבחנות לפי הדין ולפי נתוני הפרויקט.

כן. משרד אלדר אדטו מייצג בעלי דירות, נציגויות, יזמים וחברות נדל״ן. בכל פרויקט הייצוג מוגדר באופן ברור ונפרד, תוך שמירה על חובת הנאמנות וכללי מניעת ניגוד עניינים.