פסק דין חדש של בית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב בעמ"נ 44759-09-24, ועדה מקומית לתכנון ובניה תל אביב נ' סיגייט נדל"ן בע"מ, עוסק ישירות במעמדו של "היתר דיפון" לעניין היטל השבחה. במרכז ההליך עמד פרויקט לבניית 230 יחידות דיור במתחם הדולפינריום, שבו קיבלה המשיבה תחילה "היתר דיפון" ורק בשלב מאוחר יותר "היתר בנייה" מלא. לאחר קבלת היתר הדיפון מכרה היזמית 85 דירות בפריסייל, כאשר חוזי המכר הותנו בקבלת היתר בנייה לפרויקט בכללותו. הוועדה המקומית הוציאה שומת היטל השבחה ולא הכירה בפטור

בית המשפט המחוזי בלוד קבע כי יש לאכוף את הסכם הפינוי־בינוי במתחם כצנלסון, למרות התנגדותם של שני בעלי דירות. נקבע כי בפרויקט הושג רוב מיוחס מבין בעלי הדירות, כנדרש לפי החוק, וכי התנגדות הנתבעים אינה עומדת במבחן הסבירות. מדובר בתביעה שהגישו בעלי דירות אשר התקשרו עם יזם בעסקת פינוי־בינוי לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו–2006, נגד שני בעלי דירות שנותרו מחוץ להסכם. התובעים ביקשו להכיר בנתבעים כ"בעלי דירות סרבנים", לאשר את העסקה ולמנות גורם מקצועי שיחתום על הה

בפסק דין שניתן ביום 23 במרץ 2025 בבג״ץ 8958/21 המכון לרפורמות מבניות ואח׳ נ׳ כנסת ישראל ואח׳, קבע בית המשפט העליון כי תקן שמאי 21.1 איננו מגביל את התמורה לבעלי הדירות בעסקאות פינוי־בינוי ואיננו מהווה “מחירון” מחייב, אלא כלי עזר מקצועי בלבד לבדיקת ההיתכנות הכלכלית של תכניות להתחדשות עירונית. בכך נדחתה אחת העתירות המרכזיות שהוגשו בשנים האחרונות בתחום זה, אשר עוררה סערה רבה בקרב יזמים, שמאים ונציגויות דיירים. העותרים טענו כי התקן, שפורסם על ידי הוועדה לתקינה שמאית במשרד המשפטים,

רקע עובדתי – סיפור המעשה פסק הדין המאוחד בבג״ץ בר״מ 1975/24 ובר״מ 25226-04-25 דן בשתי פרשות דומות שנידונו בערים תל אביב וירושלים, העוסקות בשאלה עקרונית בדיני היטל ההשבחה. בשני המקרים דובר במקרקעין עליהם חלה תמ״א 38  – תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה – אך בעלי הנכסים לא מימשו את זכויותיהם ולא הוציאו היתר בנייה מכוחה. בהמשך אישרו הוועדות המקומיות תוכניות מפורטות חדשות – תכנית רובע 3 בתל אביב ותכנית 9988 בירושלים – שהעניקו זכויות בנייה נוספות. בעקבות מכירת הדיר

גב' נועה לב הייתה בעלים של דירה ברחוב דפנה 18 בתל אביב, במתחם שעבר התחדשות עירונית מקיפה. לאחר אישור תכנית פינוי-בינוי משמעותית (תא/3885) שהוסיפה מאות יחידות דיור למתחם, ולאחר חתימה על הסכם עם יזמי הפרויקט, מכרה לב את דירתה בפברואר 2020 תמורת 4,150,000 ₪. הוועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב הנפיקה שומת היטל השבחה. השמאי מטעם הוועדה חישב את היטל ההשבחה בסך כ-721,000 ₪, וזאת בשיטה מורכבת: הוא אמד את שווי כלל מגרש 505 לאחר התכנית, גזר את החלק היחסי של דירת לב (1.402%), הפעיל מק

חברת נחלת יורם, חברת יזמות נדל"ן, ראתה הזדמנות זהב: פרויקט פינוי-בינוי בבת ים שיהרוס שני בניינים ישנים וישכן במקומם מגדל מרהיב בן 25 קומות עם 117 יחידות דיור ושטחי מסחר. החברה הסתמכה על מסמך מדיניות שפרסמה הוועדה המחוזית לתכנון ובניה ב-2015, שעודד בניה לגובה ואף יצר "מנגנון תמרוץ" למאיצים. היזמית חתמה עם הדיירים, השקיעה משאבים רבים והגישה תכנית מפורטת. אך ב-25.11.2019 הוועדה המחוזית דחתה את התכנית. הנימוקים: התכנית הנקודתית תסכל התחדשות כוללת לשכונה, לא עומדת בקריטריונים לבני

מדובר בפרויקט מגורים רחב היקף במעלות־תרשיחא – “ורדים באגם”  – שכלל 139 יחידות דיור, חלקן במסגרת “מחיר למשתכן”. החברה היזמית, ורדים השקעות ונכסים בע"מ , זכתה במכרז בשנת 2017 והתחייבה למסור את הדירות עד מרץ 2022. בפועל, רבות מהדירות נמסרו רק כשנה וחצי מאוחר יותר, וחלקן – טרם נמסרו גם בעת מתן פסק הדין ביולי 2025. קבוצת רוכשים, רובם זוגות צעירים שרכשו דירה ראשונה בחייהם, הגישה תביעה לבית המשפט המחוזי בחיפה בטענה לאיחור בלתי סביר במסירה ולזכותם לפיצוי לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות)

במרכז א’ אשדוד התנהלה בשנים האחרונות מחלוקת סביב אחת מתכניות ההתחדשות העירונית המשמעותיות בעיר – תכנית 603-0391219. מדובר בתכנית מקיפה, שנועדה לשנות את פני הרובע הוותיק באמצעות שילוב של פינוי־בינוי  במתחם מגורים בן כ-9 דונם, לצד שימור המרכז המסחרי הוותיק . התכנית קודמה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אשדוד ויזמית הפרויקט "רבייב פרויקטים ופיתוח בע"מ", ואושרה סופית בנובמבר 2024 לאחר תהליך שנמשך כשמונה שנים, שכלל שלבי תכנון, התנגדויות ושימוע ציבורי. עם פרסום הודעת האישור בינ

פסק דין חדש של ועדת הערר במיסוי מקרקעין ירושלים (ו״ע 1915-04-22 אבני דרך י.י. בע״מ נ׳ מדינת ישראל, יולי 2025) עשוי לשנות את הדרך שבה רשויות המס מתייחסות לעסקאות בין יזמים בפרויקטים של תמ״א 38. הוועדה, בראשות השופט אביגדור דורות, קיבלה את הערר שהגישה חברת "אבני דרך" נגד חיוב במס רכישה שהוטל עליה בעקבות רכישת 49% מזכויות בפרויקט תמ״א בירושלים. לטענת רשות המסים, מאחר שהפרויקט כבר קיבל היתר בנייה, הרי שמדובר ב"זכות במקרקעין" החייבת במס רכישה. אולם ועדת הערר חשבה אחרת – וקבעה כי כ

הרקע למחלוקת המקרה שנדון עוסק בהיטל השבחה שנדרש מבעל נכס בגין הקלות תכנוניות שאושרו לאחר שכבר חתם על הסכם מכר למכירת הנכס. הוועדה המקומית...

מהפכה בתחום ההתחדשות העירונית? ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב קבעה לאחרונה כי חישוב היטל ההשבחה בפרויקטים של תמ"א 38 יתבסס על...

1.       בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה לאחרונה תביעה של משפחה, שטענה כי פונתה בכפייה ממקרקעין בהם התגוררה במשך שנים ללא פיצוי הולם. מנגד,...

בית המשפט קובע, כי חברה יזמית שאיחרה במסירת הדירות, אינה יכולה לחייב את רוכשי הדירות בגין הפרשי הצמדה למדד תשומות הבנייה לאחר המועד החוזי...

פסק הדין עוסק בתביעה לאישור פרויקט חיזוק והריסה-בנייה מחדש לפי תמ"א 38/2 בבניין מגורים משותף בתל אביב. התובעים, המהווים 93% מבעלי הדירות,...

בית המשפט העליון קיבל את ערעורם של 17 קיבוצים בצפון הארץ וקבע כי אינם חייבים בהיטל השבחה בגין שיוך הדירות לחבריהם. פסק הדין שניתן על ידי...

בין חברה יזמית לבין בעלי דירות בבית משותף נחתם הסכם פינוי. במסגרת אישור התב"ע ואישור תוכנית איחוד וחלוקה, הורחב הקו הכחול וכלל מספר בתים...

עסקת "פינוי– בינוי" מוגדרת במסגרת החוק כדלקמן: "חוזים בין יזם לבין בעלי דירות בבניין לפינוי בינוי אשר על פיהם, מתחייבים בעלי הדירות בבנין...