הטבות מס לקשישים בהתחדשות עירונית: תיקון חשוב בחוק מיסוי מקרקעין

בשורה משמעותית לדיירים קשישים, ליזמים ולעורכי דין המלווים פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות בניינית

נוסח המאמר

שמחים לעדכן כי בימים האחרונים אושר תיקון חשוב לחוק מיסוי מקרקעין, אשר מהווה בשורה של ממש בתחום ההתחדשות העירונית, ובפרט בכל הנוגע להטבות מס לקשישים בפרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות בניינית.

כידוע, הדין מחייב יזם להציע לדיירים העונים להגדרת "קשישים" מספר חלופות תמורה במסגרת פרויקט פינוי בינוי או התחדשות בניינית. עד כה, דייר קשיש שביקש ליהנות מפטור מלא ממס בעת קבלת דירת תמורה מחוץ למתחם, נדרש לבחור בחלופה זו כבר עד למועד קליטת הבקשה להיתר בנייה. בפועל, המשמעות הייתה קבלת החלטה מהותית בשלב מוקדם מאוד, לעיתים עוד לפני שפרטי דירת התמורה היו ידועים במלואם.

הקושי היה משמעותי במיוחד גם במקרים שבהם ביקש הדייר לבצע שנמוך דירה — כלומר, לקבל דירה בשווי נמוך יותר בצירוף תמורה כספית. מצב זה יצר חוסר ודאות ממשי עבור דיירים מבוגרים, עבור יזמים, וגם עבור עורכי דין להתחדשות עירונית המלווים את העסקאות.

התיקון החדש משנה את המצב באופן מהותי. מעתה, מכירת דירת התמורה מהדייר הקשיש ליזם, לצורך קבלת הפטור ממס, תוכל להתבצע עד למועד "יום המכירה" בעסקת ההתחדשות העירונית, כלומר עד להתקיימות התנאים המתלים בהסכם. המשמעות היא הארכת פרק הזמן העומד לרשות הדייר הקשיש, כך שיוכל לקבל החלטה מושכלת, זהירה ומבוססת יותר.

מדובר בתיקון בעל חשיבות מעשית רבה, אשר צפוי להקל על קידום פרויקטים של התחדשות עירונית, לשפר את הוודאות המשפטית והמיסויית, ולאפשר התאמה טובה יותר של חלופות התמורה לצורכיהם של דיירים קשישים.

התיקון חל על כלל הפרויקטים שבהם קיימת זכאות לחלופות לקשישים בפטור ממס, ובלבד שטרם הגיעו ל"יום המכירה".

אנו רואים בתיקון זה התקדמות משמעותית בתחום מיסוי מקרקעין, אשר תסייע הן לדיירים והן ליזמים לקדם עסקאות פינוי בינוי בצורה בטוחה, מאוזנת ויעילה יותר.

למשרדנו ניסיון רב בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי, תכנון ובנייה ומיסוי מקרקעין, ואנו נשמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה, הבהרה או בחינת השלכות התיקון על הפרויקטים שלכם.