אושרה תכנית רובע 3 בתל אביב
עיקרי תכנית רובע 3 בתל אביב אשר תאפשר 8,000 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה לאחרונה באופן סופי את תכנית רובע 3 בתל אביב. התכנית הוכנה במסגרת סעיף 23 לתמ"א 38. הדרך לאישור הסופי של התוכנית הייתה ארוכה ורבת מכשולים כאשר התכנית הופקדה לראשנה לעיון הציבור עוד באוקטובר 2012.
באפריל 2014 התקבלה החליטה הוועדה המחוזית לתת תוקף לתכנית, החלטה שהביאה עמה עררים רבים אשר נדונו בפני ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית בתחילת שנת 2015.
התכנית צפויה לאפשר הקמת 8,000 יחידות דיור חדשות בתחומי רובע 3 התוכנית חלה על בנייני מגורים במרכז העיר כאשר גבולות התוכנית הם רחוב הירקון במערב, הרחובות בוגרשוב, בן ציון ומרמורק בדרום, אבן גבירול במזרח ונחל הירקון ושפך הירקון בצפון.
התוכנית חלה על כל המבנים המיועדים למגורים שלא הוגדרו לשימור בתוכניות אחרות. התוכנית מעודדת התחדשות עירונית וחיזוק מבנים בהתאם לעקרונות שנקבע בתמ"א 38, תוך התאמתם למאפייני המרקם הקיים וקובעת זכויות והראות בנייה לבניינים חדשים או לתוספות בנייה לבניינים קיימים.
מאחר שחלק ניכר מרובע 3 כולל אזורים המיועדים לשימור ואתר מורשת עולמי שהוכרז על ידי אונסק"ו, רוב הבינוי בתחום הרובע צפוי להיות נמוך. ובמקביל, בכל הנוגע לתמ"א 38, קיימת העדפה ברובע זה לפרויקטים במסלול חיזוק ותוספת בנייה על פני מסלול הרסיה ובנייה מחדש.
מטרות התכנית:
1. עידוד התחדשות עירונית במרכז העיר תוך שמירה על מאפייני המרקם הקיים, זאת ע"י קביעת מסגרת זכויות בנייה מחייבת לבניני מגורים בתחום רובע 3
בתל אביב.
2. הטמעת עקרנות בנייה של הכרזת אונסקו בתחום רובע 3 הכלול באזור ההכרזה, לשמירה על הערכים האורבניים והאדריכליים הייחודים במתחם זה.
3. חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה בהתאם לעקרונות שנקבע בתמ"א 38 על שינוייה תוך התאמתם למרקם האורבני של רובע 3 בתל אביב על פי סעיף 23 לתמ"א 38.
4. פישוט הליכי רישוי ומידע ע"י יצירת סל זכויות בנייה כולל לבנייה חדשה ולתוספות בנייה, אשר יחליף תכניות נושאיות קודמות.
עיקרית ההוראות:
1. קביעת סל זכויות בנייה לבניינים חדשים בהתאם לגודלו ומיקומו של המגרש במבנה העירוני. זכויות הבנייה הינן שטחים כוללים ומימושן מותנה בעמידה בקווי הבניין ומס' הקומות המותר. זכויות בניה שלא ניתן לנצלם במסגרת הוראות הבנייה המותרות בתכנית זו – מבוטלות.
א.1 מחוץ לאזור הכרזת אונסקו – מצפון לרחוב ארלוזורוב:
• ברחובות דיזינגוף ובן יהודה – תותר בנייה בגובה שלא יעלה על 7 קומות וקומת גג חלקית (כולל קומה מסחרית).
• בשאר הרחובות: תותר בנייה בגובה שלא יעלה על 6 קומות וקומת גג חלקית (כולל קומת קרקע או קומת עמודים).
א.2 בתחום אזור הרכזת אונסקו – מדרום לרחוב ארלוזורוב:
• ברחובות דיזינגוף ובן יהודה – תותר בנייה בגובה שלא יעלה על 6 קומות וקומת גג חלקית (כולל קומת קרקע או קומת עמודים או קומה מסחרית).
• ברחובות המלך ג'ורג' ובוגרשוב, מגרשים בייעוד מסרחי עפ"י תכנית ראשית, תותר בנייה בגובה שלא יעלה על 5 קומות וקומת גג חלקית (כולל קומת קרקע או קומת עמודים או קומה מסחרית).
• במגרשים ששטחם 500 מ"ר ומעלה וכן כל המגרשים ברחובות ארלוזורוב והירקון תותר בנייה בגבה שלא יעלה על 6 קומות וקומת גג חלקית (כולל קומת קרקע או קומת עמודים).
• במגרשים הקטנים מ-500 מ"ר תותר בנייה בגובה שלא יעלה על 5 קומות קומת גג חלקית (כולל קומת קרקע או קומת עמודים).
• חריג מהגובה כאמור תהווה סטייה ניכרת לתכנית.
א.3 קביעת זכויות בנייה והוראות בנייה לתוספות לבניינים קיימים בהתאם למיקומו של המגרש במבנה העירוני ובהתאם לצורך בחיזוק הבניין בפני רעידות אדמה. סל הזכויות כולל הוראות לתוספת על גגות, רחבות וסגירת קומת עמודים.
א.4 לבניינים שהוצא היתר לבנייתם עד ליום 1.1.1980:
• ברחובות דיזינגוף ובן יהודה במגרשים בייעוד מסרחי עפ"י תכנית ראשית:
1. מחוץ לאזור ההכרזה לבניינים בגובה עד 2 קומות תותר השלמת בנייה עד 5 קומות וקומת גג חלקית. לבניינים בגובה 3 קומות ומעלה תותר השלמת בנייה עד 7 קומות וקומת גג חלקית.
2. בתחום אזור הכרזת אונסקו לבניינים בגובה עד 2 קומות תותר השלמת בנייה עד 5 קומות וקומת גג חלקית. לבניינים בגובה 3 קומות ומעלה תותר השלמת בנייה עד 6 קומות וקומת גג חלקית.
תיאור מקום:
בנייני מגורים במרכז העיר ת"א הכלולים ברובע 3, למעט: החלקות שלאורך רחוב אבן גבירול, כולל כיכר רבין והחלקות הגובלות בה מדרום וממערב, החלקות שממערב לרחוב הירקון, מתחם הבימה – היכל התרבות.
לצפייה במסמכי התכנית :
