תמ"א 38 (חיזוק) – מתה !

אז נכון שעדיין ניתן לעשות שימוש בתמ"א 38 לחיזוק מבנים ותוספת ממ"ד ומרפסת, אבל בשבילי התוכנית הזו מתה. אני לא מוכן להתעסק איתה יותר. לא מוכן לייצג יזמים אשר מעוניינים לבצע פרויקט של תמ"א 38 חיזוק, ולא מוכן לייצג דיירים אשר מעוניינים כי יבצעו בבניין שלהם תמ"א חיזוק.

כי מי שבאמת עסק בתמ"א 38, וראה את אופן חיזוק המבנים, מבין עד כמה היא אבסורדית, עד כמה סובלים הדיירים במהלך תקופת הבנייה, עד כמה היזמים יורקים דם ומשאבים אין סוף, כדי לסיים את הפרויקט, ועד כמה הרשויות מוצצות את הדם ליזמים עד שהם מקבלים את ההיתר המיוחל. התוכנית הזו כל כך עקומה, כל כך אבסורדית שהגיעה העת להגיש לה שלום ולא להתראות.

כי לא באמת מדובר על חיזוק מבנים, לא באמת מדובר על הגנה מפני טילים ולבטח לא באמת מדובר על התחדשות עירונית אמיתית, שבו בעל הדירה יכול בתמורה לזכויותיו בדירה (ובחלק המסוים בקרקע) לקבל דירה חדשה.

הוגי התוכנית ומלוויה במשך כל השנים, כמו מנטרה דתית, בלתי פוסקת ובלתי משתנה, מעדכנים כי ברצונם לשנות/להוסיף/לתקן את תמ"א 38. המחוקק מוסיף עוד איזה תיקון, והרשויות ממשיכות לעשות מה שבא להם !!. קובעות רובעים ומכסות לכל רובע. וכך יוצא כי דיירים חותמים עם יזמים על עסקה לביצוע תמ"א 38, היזם מוציא מאות אלפי שקלים בקידום התוכנית ורגע לפני קבלת ההיתר העירייה מודיעה ליזם (ולעיתים גם לא טורחת להודיע) כי לא ניתן לקבל היתר, משלל סיבות וביניהם כי קיימת כרגע הקפאת תכניות ו/או כי עניין התב"ע נדון בבית משפט ולא ניתנים היתרים ו/או לחילופין כי מכסת הדירות החדשות באותו מתחם מוצה. וכך יוצאים הדיירים ללא כל פרויקט חדש והיזם הפסיד את כספו. ובואו בבקשה לא נדבר על הפריפריה ששם אין כל סיכוי לבצע תמ"א חיזוק, שהרי מי לעזאזל רוצה להפסיד כסף. אז נכון שהמדינה "הקצתה" כספים לחיזוק מבנים בפריפריה. נו באמת, אז "הקצתה" שמישהו יגלה איפה הכסף שהמדינה הקצתה לפריפריה.

אז די. תמ"א 38 חיזוק מתה מבחינתי.

מה כן ? 

כן ענק לתוכניות פינוי בינוי. 

כן ענק להתחדשות עירונית שבאמת משנה ומחדשת את פני העיר. 

כן ענק לתוכניות אשר מעשירות את בעלי הדירות הקיימות הישנות בדירות חדשות, בבניין חדש, ומשנות להם באמת את חייהם.

וכן לתמ"א 38/2 פינוי בינוי. כי לא בכל מקום ניתן לבצע מתחמים חדשים של פינוי בינוי. אז אם אי אפשר לחדש שכונה לפחות נחדש את מה שכן אפשר וזה בניינים בודדים.

מאמר מאת : עו"ד אלדר אדטו.