ליקויי בניה – המדריך המלא

אז מזל טוב ביצעתם רכישת דירה, נכנסתם אל הדירה ובחלוף זמן קצר אתם מגלים כי קיימים ליקויי בניה. מה עושים? לעתים רבות מתגלים הפגמים בדירה רק לאחר שנכנסתם לדירה. רטיבות מתגלית בדירה, סדקים נפערים בבית, הריצוף משנה את הצבע, חיפוי הקירות מתקלף ועוד ליקויי בניה שונים.

לאור האמור, כדאי לבצע מספר טיפולי מנע. טרם הכניסה לבית ובמועד מסירת המפתח לידיכם, ערכו עם נציג הקבלן פרוטוקול מסירה. יש לערוך סריקה יסודית ומתועדת בעת קבלת הדירה (רצוי עם מהנדס או הנדסאי בניין מטעמכם), על מנת לוודא כי אין כל ליקויי בניה והכול תקין וללא רבב. ומעבר לכך, אל תסכימו לחתום על הצהרת היעדר תביעות, מכיוון שאולי בעתיד יתעוררו בעיות אשר תחייבנה תביעה.

מומלץ כי לאחר מספר חודשים ממועד קבלת הדירה לזמן איש מקצוע אשר יבדוק את הדירה ויבדוק אם קיימים בה ליקויי בניה. עם קבלת חוות הדעת של המומחה לעניין ליקויי בניה יש לשלוח את חוות הדעת לחברה הקבלנית ולדרוש ממנה לבצע את תיקון ליקויי בניה כמפורט בחוות דעת המומחה. החוק דורש כי הדייר ייתן לחברה הקבלנית "הזמנות נאותה" תוך "זמן סביר" לבצע תיקוני ליקויי בנייה אשר צוינו בחוות דעת המומחה.

במידה והחברה הקבלנית לא מבצעת את תיקוני ליקויי בניה, עומדת לכם זכות ועילה משפטית לתבוע את החברה הקבלנית למשפט ולחייבה לבצע את תיקוני ליקוי בניה ולחילופין לחייבה בעלות תיקוני ליקויי בניה אשר בוצע על ידיכם.

יש לזכור כי במידה ותבעתם את הקבלן לשלם בגין עלות תיקוני ליקוי בניה אשר הוצאו על ידיכם או שבכוונתכם לשלם עבור תיקון ליקוי בניה, אזיי במקרה זה עם ביצוע תיקון ליקוי בניה על ידי קבלן אחר, מוסרת האחריות של החברה המוכרת על הליקוי. משמע כי במידה ותיקון ליקוי בניה לא בוצע באופן הראוי וליקויי בנייה חזרו, האחריות היא על הקבלן שביצע את התיקון ולא על הקבלן שמכר לכם את הדירות.

יש לזכור כי על סמך הוראות חוק המכר, הקבלן מחויב בתיקוני ליקוי בניה על חוזה רכישת דירה בתקופות שונות: יש לזכור כי תיקוני הליקויים הינם באחריות הקבלן למעט ליקויים ו/או נזקים אשר נגרמו על ידי רוכש הדירה.

יש לזכור כי החוק קובע כי על אי התאמה יסודית אשר בגללה אין הדירה מתאימה לייעודה, אין התיישנות. דוגמא לכך היא אי התאמה קונסטרוקטיבית בשלד הבניין היוצרים סיכון לגרים בו. במקרה זה תחול תקופת ההתיישנות מרגע שנודע לכם על האירוע ו/או הנזק.