ניסיון להסבת בניין משרדים למגורים נכשל
נכשל ניסיון של בעלי משרדים במרתף בניין בת"א להסב את המשרדים לדירות
ועדת הערר המחוזית בתל אביב, ביטלה לאחרונה היתר בנייה שנתנה עיריית תל אביב לבעלים של משרד שביקש להסב אותו למגורים.
עסקינן, בבניין המיועד להריסה במסגרת תמ"א 38. הוועדה השתכנעה שבעל המשרד היחיד מבין 27 בעלי זכויות שעוד לא חתם על הסכם לביצוע תמ"א 38 בבניין, לא מעוניין באמת לממש את היתר לשימוש חורג, אלא לזכות בתמורה מוגדלת מהיזם במסגרת המו"מ למימוש הפרויקט.
מדובר בפרויקט בשני בניינים צמודים ברחוב פרופ' שור 27 ו-29 בתל אביב. בבניינים יש כיום 26 דירות מגורים, בקומת המרתף ארבעה משרדים שנבנו בהיתר עם הקמת הבניינים בשנות ה-50.
בעל המשרד הגיש בשנת 2015 בקשה לוועדת המקומית לאישור שימוש חורג לצמיתות ולהסבת המשרדים לארבעה דירות מגורים. לבקשה הוגשו התנגדויות מטעם בעלי הדירות, אולם על אף התנגדויות אלו הוועדה המקומית אישרה אישור חורג למגורים לאותם משרדים לתקופה של כ-10 שנים.
על החלטה זו הגישו בעלי הדירות ערר לוועדת הערר המחוזית, אשר במסגרתה טענו כי מתן השימוש החורג עלול לסכל מימוש פרויקט תמ"א 38 בבניינים הרעועים, לאחר שהתקשרו בהסכם עם היזם. עוד טענו כי מתן היתר לשימוש חורג, אשר ייצור 4 דירות נוספות שיש להעניק לבעליהן תמורה, יסכל את ההיתכנות הכלכלית של הפרויקט.
ועדת הערר בראשות עו"ד הילה סירוטה ליבנה, קיבלה את הערר וביטלה את החלטת הועדה המקומית המתירה את השימוש החורג. בטענה כי למבקש היתר לשימוש חורג אין זכויות ברכוש המשותף המקנות לו זכות לעשות בו כרצונו, ומשכך אשר כל יתר בעלי הזכויות מתנגדים לבקשה לא ניתן לאשר את הבקשה להיתר ויש להמתין להכרעה במחלוקת הקניינית בטרם תידון הבקשה לשימוש חורג.
מול כלל המבחנים שנקבעו בהחלטות שונות של ועדת ערר לאורך השנים בהקשה של בקשה להיתר לשימוש חורג מתכנית, ובשקלול תוצאות המבחנים אף בהתחשב בעובדה כי מקודמת בקשר לבניין בקשה לביצוע פרויקט מכח תמ"א 38, אין מקום להתיר עתה את השימוש החורג למגורים.
