תנאי לאישור תמ"א 38 בתל אביב - שטח ציבורי בקומת הקרקע

הוועדה המקומית בתל אביב פרסמה הודעה לעניין הפקדה של תוכנית תא/מק/4676 המציעה חיוב תוספת שטחים בנויים לשימושים ציבוריים. 

מדברי ההסבר לתכנית, עולה כי יזמים או בעלי נכסים בעיר שיבקשו תוספת יח"ד לפי תמ"א 38 בהיקף של למעלה מ-50 יח"ד, יחויבו בבניית מבנה ציבור (כגון: בתי ספר, גני ילדים, מרפאות, תחנות משטרה, מעון למגורי אנשים בעלי מוגבלויות וכד'), במסגרת הפרויקט בתחום קווי הבניין/במבנה כמפורט להלן: 

- תוספת של 50 יח"ד מעבר לקיים בפועל תחייב בנייה של 300 מ"ר שטח ציבורי בנוי כולל.

- תוספת של 51-99 יח"ד תחייב בנייה של 300 מ"ר שטח ציבורי בנוי כולל וכן, עבור כל יח"ד מעבר ל-50 יח"ד הראשונות יתווספו 10 מ"ר.

- תוספת העולה על 100 יח"ד תחייב הכנת פרוגרמה בידי היחידה לתכנון אסטרטגי בהתאם להוראות תכנית המתאר ובלבד שלא תפחת מ-10 מ"ר שטח ציבורי בנוי לכל יח"ד.

עוד קובעת התכנית, כי יזמים ובעלי נכסים שיבקשו תוספת יח"ד לפרויקט מכח תקנת שבס, הכוללת זכויות מכוח "הקלת כחלון" של למעלה מ - 15 יח"ד יחויבו בהקמת מבנה ציבור כמפורט להלן:

- תוספת של 16-25 יח"ד תחייב בנייה של 150 מ"ר שטח ציבורי בנוי כולל.

- תוספת של 26-50 יח"ד תחייב בנייה של 300 מ"ר שטח ציבורי בנוי כולל.

- תוספת של 51-99 יח"ד תחייב בנייה של 300 מ"ר שטח ציבורי בנוי כולל וכן, עבור כל יח"ד מעבר ל-50 יח"ד הראשונות יתווספו 10 מ"ר.

- תוספת העולה על 100 יח"ד תחייב הכנת פרוגרמה בידי היחידה לתכנון אסטרטגי בהתאם להוראות תכנית המתאר ובלבד שלא תפחת מ-10 מ"ר שטח ציבורי בנוי לכל יח"ד.

תוספת שטחי הציבור שתתווסף כאמור לא יחרגו מהרח"ק שנקבע בתוכנית המתאר תא/5000 ואינה מוסיפה שטחי ציבור מעבר לרח"ק המירבי האמור בתוכנית המתאר. במידה והיקף שטחי הציבור שנדרשו עולים על המותר בתוכנית המתאר יפחת מספר יח"ד בהתאמה להיקף שטחי הציבור שניתן יהיה לאשר במסגרת הרח"ק המירבי הקבוע בתוכנית המתאר.

בתוכנית זו, העירייה חוסמת מיזמים ביצוע פרויקטים בהתחדשות עירונית שכן, מדובר בתוכנית גורפת. דרישה כאמור אמורה להיות פרטנית אשר תואמת כל פרויקט בהתאם לאזור, לאוכלוסייה, למספר הדירות, לכלכליות הפרויקט וכד'.