אושר פה אחד לקריאה שניה ושלישית - הצעת חוק פינוי בינוי-עידוד מיזמי פינוי ובינוי

ועדת הרפורמות אישרה ביום 11.7.18, פה אחד לקריאה שניה ושלישית את הצעת חוק פינוי בינוי – עידוד מיזמי פינוי בינוי. 

מטרת החוק הינה להסדיר את היחסים שבין היזם לבעלי הדירות, במטרה לבסס את האמון ואת שיתוף הפעולה ביניהם על מנת שניתן יהיה לקדם פרויקטים של פינוי בינוי בדרך יעילה יותר. 

הצעת חוק פינוי בינוי, אושרה פה אחד ותועבר להצבעה במליאת הכנסת בקריאה שניה ושלישית. 

1. טרם חתימה על עסקת פינוי ובינוי, יקיים היזם כינוס של בעלי הדירות, יאפשר היכרות משותפת של בעלי הדירות עמו ויציג את פרטי עסקת פינוי בינוי המוצעת על ידו בפומבי. 

2. לא פחות משבועיים טרם מועד החתימה על הסכם פינוי בינוי, היזם ימסור לכל בעלי הדירות מסמך הכולל את עיקרי ההצעה, המפרטת בין היתר את העקרונות לקביעת התמורה, הבטוחות שיקבלו בעלי הדירות וכן פרטים אודות ניסיונו. 

3. ככל והיזם לא יכנס אסיפה או לא ימסור את פרטי ההצעה, בעלי הדירות יוכלו לבטל את עסקת פינוי בינוי, כל עוד לא חתמו 40% מבעלי הדירות. ההחלטה על ביטול עסקת פינוי בינוי תתבצע בהודעה של בעלי הדירות ליזם בכתב ולא יראו את בעלי הדירות שהתקשרו בעסקת פינוי בינוי כמי שהפרו את ההתקשרות עם היזם.  

הסכים רוב מיוחס מבין בעלי הדירות לכרות עסקת פינוי בינוי, ובית המשפט מצא דייר מסרב סירוב בלתי סביר להעביר את זכויותיו לשם ביצוע העסקה או מתנה את הסכמתו לכך בתנאים בלתי סבירים, יהיה רשאי בית המשפט לפעול, באחת מהאפשרויות הבאות: 

1. לקבוע כי הדייר הסרבן אחראי בנזיקין כלפי שאר בעלי הדירות המסכימים לעסקת פינוי בינוי, בשל הנזק שנגרם להם עקב אי ביצוע עסקת פינוי בינוי. 

2. לאשר ולאכוף את ביצוע העסקה, וכן למנות אדם שהוא עו"ד או רו"ח ושאינו אחד מבעלי הדירות, שיהיה מוסמך בהתאם להוראות בית המשפט, להתקשר בעסקת פינוי בינוי בשם בעל הדירה המסרב. 

1.פטור ממס שבח רכישה לקשישים מעל גיל 70 שימכרו את דירתם ליזם או לצד ג', על מנת לאפשר את התקדמות פרויקטים של פינוי בינוי בכפוף לתנאים מסוימים המפורטים בהצעת החוק.  

2.על היזם להציע לבעלי נכסים בני 75 ומעלה מספר חלופות: שתי דירות קטנות במקום הדירה הגדולה שעליו לקבל; דירה קטנה בתוספת כסף מזומן; הצעה לדירה שוות ערך בפרויקט אחר או מתן אפשרות לקשיש לבחור בין מעבר לדיור מוגן. 

3. היזם מחוייב להציע לדיירים מעל גיל 80 אחת מהאפשרויות הבאות: תמורה כספית מלאה עבור הדירה או רכישת דירה שוות ערך באזור אחר או מעבר לדיור מוגן בתנאים שווי ערך לדירה. 

1. בפרויקטים של תמ"א 38 חיזוק מבנים, יהיה חייב היזם להציע לקשיש או לאדם שמרותק לביתו – דיור חלופי לתקופת העבודות בבניין. 

2. מתן סמכות לממונה על הדיירים ברשות להתחדשות עירונית, לבטל עסקאות שנחתמו בשפה לא מובנת לדיירים.