מהם השטחים שיש לקחת בחשבון בתחשיב חצי קומה הפטורה מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א 38

בעניין השאלה הראשונה, קבעה וועדת ערר כי השטחים שיש להביא בחשבון לעניין חישוב מחצית הקומה הפטורה מתשלום היטל השבחה בפרויקט תמ"א 38 הינם – שטח הבניה הקומתי בהיתר של הבניין הוותיק לרבות שטחי המרפסות הסגורות או שטחים אחרים שהותרו לבנייה אך אינם נרשמו בטבלת השטחים בתכנית ההגשה + תוספת השטח האפשרית לדירות הקיימות הפטורה מהיטל (עד 25 מ"ר לדירה+ השטחים המתווספים מעל לשטח הקונסטרוקציה הנחוצה לחיזוק הבניין. 

ביחס לשאלה השניה - כיצד לקזז עלויות עודפות בגין עבודות והוצאות הנדרשות למימוש בפרויקט תמ"א 38, קבעה וועדת ערר, כי יש לקזז מהשבחה עלויות עודפות שיש בהן להוות תנאי המאפשר את מימוש הבנייה, אולם אין לקזז באופן מלא את סכום העלויות העודפות, ככל שיש שטחים הפטורים מתשלום השבחה. 

• ראו: ערר (מרכז) 7108/17/84+7108/17/48 הועדה המקומית לתכנון ובניה ראשון לציון נ' א.א. רוטשטיין אחזקות בע"מ.