הקלת מס לרוכשי דירות בקבוצת רכישה
הקלת מס לרוכשי דירות בקבוצת רכישה
תיקון מספר 93 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) מקל על רוכשי דירות במסגרת קבוצת רכישה אשר זוהי דירתם היחידה.
התיקון קובע, כי אם בנייתה של הדירה שנרכשה במסגרת קבוצת הרכישה, לא החלה בתוך ארבע שנים ממועד רכישתה, או אם שוכנע מנהל רשות המסים כי חל עיכוב מהותי אחר בהשלמת בנייתה של הדירה כאמור באותה תקופה, או אם החזקה בדירה שנרכשה במסגרת קבוצת הרכישה, לא נמסרה בפועל לידי הרוכש בתוך 6.5 שנים ממועד רכישתה, אותו רוכש יוכל לרכוש דירה נוספת, ויחולו עליו שיעורי מס הרכישה המופחתים החלים על רוכש דירה יחידה או על משפר דיור.
התיקון מקל באופן משמעותי על רוכשי דירות בקבוצות הרכישה אשר בדרך כלל התהליך עד לקבלת הבנייה הינו ארוך ומייגע.
רוכשי דירות בקבוצות הרכישה נתקלים בקשיים רבים כגון: קרקעות שנרכשו בטרם שונה ייעודן, החלפת קבלן תוך כדי הבנייה, קשיים בליווי בנקאי שמצריכים לעיתים חילופי בעלות על הקרקע או קשיים שמתגלים בקרקע עצמה שלגורם המארגן אין בהכרח הניסיון הדרוש להתמודד עמם.
במצב שבו בניית הדירה שנרכשה במסגרת קבוצת הרכישה טרם החלה, או שחל עיכוב מהותי בבנייתה וזוהי הדירה היחידה של הרוכש, אם ירצה הרוכש לקנות דירה נוספת, הוא ייחשב למי שיש בבעלותו דירה אחת, ולפיכך יחויב במס רכישה בשיעורים בחוק שעל פי דירה יחידה.
התיקון קובע כי ההסדר יחול רק בהתקיים תנאים אלו:
1. העיכוב בהתחלת הבנייה או בהשלמתה חל בנסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש ולא היו ידועות במועד רכישת הדירה במסגרת קבוצת הרכישה.
2. על הרוכש למכור את הדירה שרכש במסגרת קבוצת הרכישה בתוך 18 חודשים ממועד השלמת בנייתה.
3. בעת רכישת כל אחת משתי הדירות לא הייתה ברשותו של אותו רוכש דירה נוספת, פרט לדירה שהוא רכש במסגרת קבוצת הרכישה.
למאמרים נוספים:
