החלטת מיסוי חדשה: היזם יקים קרן תחזוקה הונית בפרויקט של פינוי בינוי והיא תיחשב כתשלום עבור "כיסוי הוצאות כרוכות", ולא תשפיע על תקרת הפטור ממס

רשות המסים אישרה החלטת מיסוי חדשה העוסקת בהקמת קרן תחזוקה בפרויקטים של פינוי-בינוי , רשות המיסים תכיר בקרן התחזוקה כהוצאה בלי פגיעה בתמורה לבעלי דירות ישנות בפרויקט

קבלת דירה חדשה וגדולה יותר במסגרת פרויקט של פינוי בינוי כרוכה בעלייה משמעותית בתשלומים הדרושים עבור עלויות החזקת הבניין החדש בשל מעליות ומערכות נוספות שלא היה קודם לכן בבניין הישן.

 

כיום פרויקטים רבים של פינוי בינוי כוללים קרן התחזוקה או השתתפות של היזם בדמי אחזקה ולכן נדרשה התייחסותה של רשות המיסים בעניין. 

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בסיוע משרד המשפטים, קידמה בסיס משפטי הקובע כברירת מחדל כי כל יזם בפרויקט פינוי בינוי יקים קרן תחזוקה הונית אשר תממן חלק מהפרשי עלויות התחזוקה או את כולן. האפשרות להקמת קרן התחזוקה קיימת בחוק הרשות להתחדשות עירונית.

כעת, ההחלטה החדשה של רשות המסים מבהירה כי דמי הקרן נחשבים להוצאה ולא לחלק מהתמורה לבעלי הדירות, ולכן לא ישפיעו על תקרת הפטור ממס ולא יגרעו מהתמורות שבעלי הדירות הישנות יכולים לקבל במסגרת פרויקט פינוי בינוי .

בהחלטתה מבהירה רשות המיסים כי כספי הקרן, לרבות פירותיה, ישמשו אך ורק את הדיירים הממשיכים בפרויקט פינוי בינוי אשר יוסיפו להתגורר בפרויקט בפועל לאחר סיומו (במקרה שימכרו את הדירה לא יהיה זכאים להטבה) וישלמו את דמי התחזוקה המלאים לצורך הבטחת תחזוקת המבנה והתחזוקה השוטפת של הרכוש המשותף בפרויקט ולפי סכום קבוע שייקבע בהסכם פינוי-בינוי עד לתקופה שתקבע כאמור או ניצול כל כספי הקרן.